复式楼房面积计算方法及注意事项

复式楼房面积的计算方法

复式楼房的面积计算是购房者非常关注的问题，对于开发商和购房者而言都十分重要。根据相关规定，复式楼使用房间的净高度最低处不应低于1.5米，使用房间净面积的一半以上不低于2.1米。满足这些条件的房间其净面积可以全部计入使用面积。如果房间超过2.1米部分不足房间总面积的一半，那么超过的部分可以按照超过部分净面积的2倍计入使用面积。

注意事项一：购买复式楼房时的面积差异

购买复式楼房时，有几个注意事项需要特别关注。首先，开发商可能会推出买一楼送一楼的面积的活动。对于这种情况，购房者需要注意，可能是因为两层房屋的面积都不在2.2米以内，实际上相当于只有一层。购房者在这种情况下可能会发现房子的出售面积与预期有所差别，所以购买时需要特别小心。

注意事项二：楼梯面积计算的缩水问题

其次，许多购房者在购买了复式楼房之后会发现实际到手的面积比预期缩水。这可能是因为在计算楼梯面积时出现了问题。一些人是在入住之后才安装楼梯，但是开发商却将楼梯面积算进去了。这对于购房者来说，会导致失去的面积较多。因此，购房者在购买复式楼房时需要特别留意楼梯面积的计算。

复式楼的优缺点

复式楼作为一种特殊的住宅形式，具有一些独特的优缺点。首先，复式楼的挑高高，空间利用率高。复式楼的单层层高很高，实际上是一层分割为两层，所以复式楼的空间利用率很高。其次，复式楼的采光通风较好。复式楼的采光面积和通风面积都是同等面积住宅的两倍左右，因为其结构是上下采光通风的，所以采光通风的条件比较好。此外，复式楼的空间格局明显，私密性好，性价比高。复式楼一般的空间利用非常科学合理，各个功能区和空间划分十分人性化，舒适度远远胜过普通住宅。空间的私密性也更好，整体的动静分区和视觉效果也更舒适和美观。
然而，复式楼也存在一些缺点。首先，复式楼的隔音性差，防火性差。复式楼内部的隔断大多采用木质结构或者钢结构，成本较低，材料结构轻薄，因此导致楼体的隔音性差，防火性差。其次，复式楼的层高问题。由于复式楼是单层分为双层的结构，所以复式楼的单层层高较低，这样会给人一种压抑感和局促感。最后，复式楼的安全因素。由于复式楼分为双层，必然会有楼梯，楼梯的结构容易导致安全隐患，特别是对于家中有老人和小孩的家庭来说，复式楼可能不太适合。