楼房动迁中的面积置换问题及解决方法

楼房动迁中的面积置换问题

在楼房动迁过程中，面积的置换是一个引人关注的问题。根据相关规定，产权置换要求新房的面积至少与原房子的面积相同，按照1：1的比例进行置换。然而，实际操作中由于不同地区、不同时期的房屋面积单价不同，导致面积比例难以固定。这就需要我们了解置换面积的计算方法，并注意一些可能出现的问题。

面积计算与差异解释

在楼房动迁过程中，有时候测量得到的面积与实际面积存在差异，这是常见的情况。有些差异可能是真实存在的，而有些则可能是评估人员的问题。针对第二种情况，我们可以要求评估人员对差异进行解释和说明。如果解释仍然无法让我们信服，我们可以在收到评估报告后的10天内向房地产价格申请复核评估。如果仍然不满意，我们可以在收到复核结果后的10天内向当地的评估专家委员会申请鉴定。

房产证面积与实际面积的不符

在实践中，加建或扩建房屋的情况时有发生，导致房产证面积与实际面积不一致。对于已经登记的房屋，建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记录为准。如果两者的记录不一致，以房屋登记簿为准。对于未登记的建筑，可以参考市县级人民政府的认定处理结果。这样的规定为我们在面积置换中提供了一定的保障，确保我们的权益不受损害。
在楼房动迁中，面积置换是一个需要我们关注的重要问题。了解面积置换的计算方法和相关规定，可以帮助我们维护自己的权益。同时，我们也要保持警惕，对测量面积和实际面积不符、房产证面积与实际面积不符等情况进行及时的解释和处理。只有这样，我们才能在楼房动迁的过程中，获得公平、合理的面积置换待遇，确保自身的合法权益得到维护。