购买厂房的税费及注意事项

购买厂房如何交税

一、购买厂房需要交纳的税费

购买厂房是一项复杂的过程，其中涉及到许多税费和注意事项。在购买厂房时，首先要考虑的是交税的问题。以下是购买厂房需要交纳的税费。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是购买厂房时必须交纳的一项税费。它以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照每个城市规定的税率进行缴纳。不同城市的税率不同，因此在购买厂房时要了解所在城市的具体税率。

印花税

购买厂房时，根据产权转移书据（合同）所载金额需要缴纳印花税。印花税的税率为0.05%，根据购房合同中的金额来计算。购买厂房时，买卖双方都需要按照成交价的万分之五各自缴纳印花税。

契税

如果购买的是土地使用权的转让，需要缴纳契税。契税的计税依据是成交价格，税率一般为3%。购买厂房时，要根据成交价格计算契税，并及时缴纳给税务局。

营业税

购买厂房后，如果出售厂房的公司需要缴纳营业税，税率为5%。不同地区对营业税的标准可能有所不同，一般按照销售价格的5%来计算。卖方需要按照成交金额的5%左右缴纳营业税，并凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所进行缴纳。

土地增值税

购买厂房时，还需要缴纳土地增值税。土地增值税的计税依据一般是土地增值金额的30%至60%。具体计算方法是根据评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分来计算。购买厂房后，税务局会派员到公司核实，并查阅相关原始建房发票和固定资产记账等情况，然后根据评估报告核税。

评估费

购买厂房时，买卖双方需要各自承担一半的评估费用。评估费用由具有A级资质的房产评估公司评估，并在购房意向书签署后立即确定和评估。最好选择本地有资质的评估公司进行评估。

二、购买厂房的注意事项

购买厂房是一项重要的投资决策，除了需要考虑交纳的税费外，还需要注意一些事项。

确认土地使用权合法性

在购买厂房时，最重要的是要确认土地使用权是否按照国家规定合法取得了土地使用证。购买厂房前，一定要查看土地使用证和房屋产权证的原件，并确保其合法性。

慎重选择周边居民区

购买厂房时，要慎重选择周边是否有居民区。有些厂区位于居民区附近，可能会引发法律纠纷。居民对于生产性企业对居住环境的影响容忍度较低，可能会导致投诉和法律纠纷。因此，购买厂房时要考虑周边居民区的情况，避免潜在的纠纷。
购买厂房时需要交纳的税费和注意事项很多，上述只是其中的一部分。在购买厂房之前，建议咨询专业人士或律师，以确保交税合规，并遵守相关法规。购买厂房是一项重要的决策，需要综合考虑各种因素和风险，并做好充分的准备。