2023契税最新政策，120平房子怎么算

契税如何计算

在购买房屋时，契税是一项重要的费用。对于120平米的房子，契税的计算方法是按照房屋的总价乘以1.5%来征收。但是，具体的契税金额还与购房者的情况和房屋的性质有关。
根据政策规定，首次购买普通住宅且面积在90平米以下的房屋，契税的税率是总价的1%。而对于首次购买普通住宅且面积在90-144平米之间（套内面积为120平米），契税的税率则是总价的1.5%。如果房屋的面积超过144平米（套内面积为120平米），或者是非普通住宅，或者是二套房及以上，契税的税率将上升至总价的3%。而商业房或公司产权的契税税率也是总价的3%。
契税的具体计算方法是：契税应纳税额=计税依据×适用税率。计税依据根据土地、房屋所有权的取得方式不同而不同。购买房屋通过购买行为取得土地使用权和房屋所有权的，计税依据是根据土地和房屋权属转移合同确认的成交价格。这个成交价格包括了应支付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。如果土地使用权是以划拨方式取得的，在当时是不需要缴纳契税的。但如果后来经批准转为出让方式，土地受让方需要依法补交契税，计税依据将是应补缴的土地出让金和其他出让费用。而如果土地使用权是以互换、赠与或其他没有标明价格的方式转移的，计税依据将根据市场价格进行核定确认。

契税的税率和优惠政策

契税的税率是3%至5%的幅度比例税率。不同省份、自治区和直辖市可以根据规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
对于个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一普通住房的情况，政策规定可以减按1%税率征收契税。而对于婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的情况，是免征契税的。法定继承人通过继承土地、房屋的情况也是免征契税的。
这些优惠政策旨在减轻购房者的负担，鼓励居民购买自住房，并为家庭提供更好的居住条件。

如何准确计算契税

为了准确计算契税，购房者可以采取以下措施：
首先，了解房屋的总价和面积。购房者需要清楚房屋的总价以及房屋的套内面积，以便计算契税的基数。
其次，咨询专业人士。购房者可以咨询当地的税务机关或专业人士，了解当地的契税政策和计算方法。他们可以根据购房者的具体情况，帮助计算出准确的契税金额。
最后，合理规划购房方案。购房者可以根据契税的计算结果，合理安排自己的购房方案。如果契税金额较高，购房者可以考虑调整房屋的面积或价格，以减少契税的负担。
总之，购房者在购买房屋时需要考虑契税这一重要费用。了解契税的计算方法和优惠政策，可以帮助购房者准确计算契税金额，并合理规划自己的购房方案。