未封顶楼盘发放贷款的合法性及购房注意事项

未封顶楼盘发放贷款的合法性

对于购房者而言，未封顶楼盘发放贷款是否合法一直是一个关注的焦点。然而，根据我国相关法律法规，未封顶楼盘发放贷款是完全合法的。尽管房子尚未封顶，但这并不影响购房者办理按揭贷款。这是因为我国允许商品房进行预售，只要开发商持有有效的《商品房预售许可证》，购房者就有权办理贷款。此外，开发商还需要支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，同时持有工程规划许可证，才能办理按揭贷款。

购买期房需注意的事项

在购买期房时，购房者需要特别留意一些重要的事项，以保障自己的权益。首先，购房者应确保开发商具备合法的开发经营资格。开发商必须持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围内开展开发项目。此外，购房者还应核实开发项目是否取得了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

确保合同合法有效的措施

在签订期房合同之前，购房者有一些必要的措施需要采取，以确保合同的合法有效。首先，购房者务必查看该房屋的预售证件。如果房产公司在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，这将属于违法行为。其次，在签订合约时，购房者应仔细检查房屋的细节问题，例如合同应明确标明所购商品房的应用面积，并对每个房间的面积等相关信息进行明确标注。此外，购房者还应确保合同严格约定房屋的交付时间，并在合同中规定延期交房的违约条款。最后，购房者不要忘记进行合同备案。购房者应主动了解开发商是否在合同订立后30日内到房产管理部门办理登记备案手续，以确保该合同的法律效力。