房屋契税计算和减轻负担的措施

房屋契税的计算公式和税率

房屋契税是购房者在购买房屋时需要支付的一项税费。根据规定，房屋契税的计算公式是房屋总价乘以税率。具体的税率根据不同情况而有所不同。对于首套房，房屋面积小于或等于90平方米时，税率为1%；房屋面积大于90平方米时，税率为1.5%。而对于二套房，房屋面积小于或等于90平方米时，税率为1%；房屋面积大于90平方米时，税率为2%。对于新房或者二手房的第三套房及以上套数，税率统一为3%。购房者可以根据这个公式和税率来计算自己需要缴纳的房屋契税。

免征房屋契税的情况

在某些特殊情况下，购房者可以享受免征房屋契税的待遇。首先，如果因不可抗力导致住房灭失，重新购买住房的，是可以免征房屋契税的。其次，如果土地或者房屋被县级以上人民政府征用或占用后，重新承受土地或者房屋权属的，只要成交价格没有超出土地或者房屋补偿费、安置补助费的部分，也可以免征房屋契税。此外，城镇职工第一次购买公有住房的情况下，在规定标准面积以内的部分是可以免征房屋契税的。超过规定标准面积的部分则仍需按照规定缴纳契税。对于原住房未达到规定标准面积而重新购买公有住房的情况，也被视为第一次购房。最后，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地或者房屋用于办公、教学、医疗、科研等用途的，也可以免征房屋契税。共同占有的土地或者房屋权属分析的情况下，也可以免征房屋契税。

减轻房屋契税负担的措施

为了减轻购房者的房屋契税负担，一些地方政府也出台了相应的措施。一方面，一些地方会针对购买首套房的购房者给予税费减免或者优惠政策，例如减免部分或者全部的房屋契税。另一方面，购房者也可以通过合法合规的方式来避免或减少房屋契税的缴纳。例如，购房者可以合理规划购房时间，选择适当的购房方式，以及了解相关的政策规定。此外，购房者还可以咨询专业人士，如房产中介或税务专员，获取更多的税务优惠信息和购房策略建议。综上所述，购房者可以通过了解相关政策和规定，合理规划购房计划，以及咨询专业人士来减轻房屋契税的负担。