交房后契税缴纳时间及退税情况

不必马上缴纳契税

交房后并不需要马上缴纳契税，一般来说，在交房之后的10天内上交契税即可。这意味着购房者有一定的时间来准备并缴纳契税款项，而不必急于处理。契税的缴纳是在房屋合同签订完毕后进行的，购房者需要向土地和房屋所在地的契税征收部门申报，并在规定的时间内全额缴纳。

2022年契税征收标准

对于2022年购房的契税征收标准，首次购买普通住宅的个人契税税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。具体计算方法为应纳契税=成交价格（或市场指导价）乘以1.5%。而对于二套房契税，如果房产满足五年及以上的持有时间，普通住宅的契税为1%，面积小于90平方米的为1.5%，面积在90-140平方米之间的为3%，面积大于140平方米的为3%。卖方名下唯一一套房产且为普通住宅，个税和营业税免交。非普通住宅的契税为3%，个税和营业税按差额征收。对于首套房来说，面积在90平方米以下的契税为1%，面积在90平方米以上的为1.5%，而二次购房则为3%的契税，无论面积大小。

契税退税的情况

在某些情况下，购房者有资格申请契税退税。首先，契税计税依据错误。这种情况通常发生在购买一手新建房的购房人身上。如果契税的计税价格错误，即没有按照“不含增值税成交价格”来计算，购房者可以申请退税。其次，购房后又退房的情况。有些购房人在购房后已经缴纳了契税，但之后由于各种原因（如按揭贷款审批不通过等）将房产退回给卖方。在未办理房屋权属变更登记前退房的情况下，已缴纳的契税可以退还；而在办理房屋权属变更登记后退房的情况下，则不予退还已缴纳的契税。此外，如果购房人未享受优惠而多缴契税，或者实测面积减小导致多缴税款，也可以申请退税。