租房子物业费应该由谁来交，物业费最新规定

正常租房子物业费应该谁来交

出租人与承租人的责任分担

正常情况下，租房子的物业费一般由出租人承担。这是因为出租人作为房屋的所有者，拥有物业的所有权，因此也应承担相应的物业费用。然而，在一些情况下，租房合同中会明确规定由承租人交纳物业费。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，则业主负连带交纳责任。因此，根据租房合同的约定，租户可能需要自行承担物业费用。

为什么要交纳物业费

物业费的存在是有其合理性和必要性的。首先，任何一个房产项目在出售之前都必须招聘物业公司进行管理。一个小区楼盘是必须要有物业进行管理的，因此有物业的小区就肯定需要缴纳物业费。其次，物业服务企业为业主的生活品质带来了保障。物业公司是经营性企业，收取物业费才能更好地经营，才能持续运营维护小区内的治安、垃圾处理、公共设备以及小区绿化等，从而提高业主的生活环境。值得注意的是，物业服务企业提供的服务是针对社区内所有业主的，并不会因为一些所有者没有入住而减少服务。此外，可以说物业服务是以房子为单位，尽管业主未能入住，但房子就在那里，享受物业服务的房子就意味着业主享有财产服务，因此业主需要缴纳物业费。

物业费的法律依据与履行义务

根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这些法律规定明确了业主和物业服务人之间的权利义务关系，保障了物业费的合法性和及时支付。
综上所述，正常情况下，租房物业费应由出租人承担。然而，在租房合同中明确规定由承租人交纳物业费的情况下，承租人需承担相应责任。物业费的支付是为了保障业主的生活品质和小区的良好运营，同时也是依法履行的义务。无论是物业服务企业还是业主，都应遵守相关法律法规和合同约定，共同维护良好的社区环境。通过明确责任分担和合理的物业费用支付，可以确保小区的管理运作顺利进行，为业主提供一个舒适、安全的居住环境。