房产中介费的收取标准和支付时间及服务项目

房产中介费的收取标准

一般来说，房屋中介费是根据房屋成交价格的一定比例收取的，一般在0.5%至2%之间。然而，具体的中介服务费用并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。根据行业惯例，房产中介费的收取标准通常如下：
1. 房产交易额10万元（含10万元）以下的按2%收取；
2. 房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1%收取；
3. 房产交易额100万元以上的按0.5%收取。
需要注意的是，以上仅为一般情况下的收费标准，具体的收费标准还会受到地区、房屋类型、市场行情等因素的影响。

房产中介费的支付时间

房产中介费的支付时间与房屋类型有关。如果是购买新房，一般是在签订购房合同后支付中介费。然而，很多中介机构是从开发商处拿取提成的，所以并不一定需要购房者支付中介费用。
如果是购买二手房，一般需要在完成过户手续后才支付中介费。由于二手房交易过程中常常存在着各种变数，为了确保交易的顺利进行，购房者应在交易完成后再支付中介费。

房产中介费包含的服务项目

房产中介费所包含的服务项目主要有以下几项：
1. 行情调查：收集、调查、咨询买卖价格的行情；比较不同房屋户型的优劣；对买卖双方的心理预期价格进行比较；了解政策变动对房价的影响；进行各种形式的信息发布活动等。
2. 使用状况调查：收集、调查、咨询房屋座落环境、使用年限、是否隐瞒缺陷等信息；检查房屋内的顶、墙、地、门、窗以及设备等是否需要检测或修复；核实设备转让价格及相关费用是否结清；向物业管理单位查询是否存在租赁、违章搭建、相邻关系侵权等问题；了解维修基金的缴纳和使用情况等。
3. 权籍调查：向房地产交易调查、咨询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等情况，并做好书面记录；调查、咨询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人及相关人的身份及权利等。
4. 确定成交意向：中介公司有责任陪同双方当事人实地考察房屋、设备、环境；约定洽谈时间，确定买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料，确定当事人身份；选择合同文本，进行签约指导和见证；如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
5. 办理产权过户：收集、报告、确认双方当事人过户手续资料；约定确权时间，代收代付应由客户支付的税费；完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。
总的来说，房产中介费主要是为了提供一系列的服务，确保买卖双方的合法权益，并促进房屋交易的顺利进行。购房者在选择中介机构时应注意了解清楚相关规定，以避免产生纠纷。