结婚十年离婚房子怎么分？财产公证重要吗？

婚前共同贷款购房，婚后共同还贷

在结婚十年离婚时，如果夫妻双方在婚前共同贷款购房，并在婚后共同还贷，那么这套房产将被视为夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方应该通过协商来制定分割方案，如果能够达成协议，则按照协议进行分割。
协议内容可以包括一方购买对方的份额，或者出售整个房产并平分所得等。这种方式可以根据夫妻双方的具体情况和需求来制定，灵活性较高。在分割方案中，可以考虑夫妻双方在购房和还贷过程中的贡献，以及对房产的维护和增值程度。

法院判决和个人财产保护

如果夫妻双方无法达成协议，法院将会介入，并根据相关法律进行判决。根据背景资料的描述，法院可能会判决归登记房产的一方所有，并要求其对另一方在婚后增值、共同还贷部分进行补偿。这种判决通常是基于每个人在婚姻期间所作贡献的原则，尤其是对房产的维护和增值的贡献。
另一方面，如果房产是一方个人财产所购买，通常情况下，在离婚时该房产不参与分割。这是因为个人财产是婚前所拥有的，离婚时应该保护婚前个人财产的权益。但是，如果夫妻双方在婚后共同还贷、共同维护和增值了该房产，法院可能会考虑对对方进行相应的补偿。

婚前财产公证的重要性

而在婚姻关系还未建立时，进行婚前财产公证是非常重要的。婚前财产公证可以将个人财产的归属明确化，确保在离婚时能够维护个人财产的权益。如果夫妻双方在婚前贷款购房，通过婚前财产公证可以清楚地记录下双方在房产上的权益比例，以及在离婚时的分割方案。这样一来，可以避免在离婚时因房产归属问题产生的争议和纠纷。
总结起来，结婚十年离婚时房产的分割取决于婚前是否共同贷款购房、婚后是否共同还贷、房产是否为个人财产等因素。协议分割和法院判决归登记一方都是常见的解决方式。此外，婚前财产公证对于维护个人财产权益也非常重要。因此，对于即将结婚或正在婚姻中的夫妻来说，及早进行婚前财产公证，明确财产归属，有助于避免未来可能发生的房产分割纠纷。