继承房产的买卖及税费政策

继承的房产可以买卖吗？

继承的房产是可以进行买卖的，但在进行买卖之前，继承人需要完成一些必要的手续。首先，继承人需要到公证机关进行遗产公证，以确认自己是合法的继承人。遗产公证是一项重要的法律程序，可以确保继承人的权益得到保护，并防止可能出现的纠纷。其次，继承人还需要到房屋管理机构办理房产变更登记，以确保房产的所有权能够被正确地记录和确认。只有完成了房屋产权变更登记，继承人才能够自由地转让房产。

生前赠与与房产继承的税费差异

在生前赠与房产和房产继承的过程中，涉及到的税费存在一些差异。对于生前赠与房产的情况，属于个人无偿赠与，需缴纳全额契税，税率目前为3%。此外，大多数情况下，房屋赠与还需要缴纳个人所得税，税率为20%。但是，对于赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况，是免交个人所得税的。
而对于房产继承的情况，如果是根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地和房屋的权属，是不需要缴纳契税的。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地和房屋的权属，就需要缴纳契税。此外，还需要收取产权登记费，费用按件收取。

赠予房产再出售的新政策

对于赠予的房产再进行出售的情况，有一些新政策需要注意。根据国家税务总局的规定，赠与的房产必须满足两个条件才可以暂免20%的个人所得税。首先，赠与的房产必须满足五年以上的持有期限。这意味着赠与人在将房产赠与给受赠人后，受赠人需持有该房产五年以上，才能够在转售时暂免个人所得税。其次，赠与的房产必须是家庭的唯一生活用房。如果不满足这两个条件，再次出售房产时就需要付出高额的个人所得税，个税的计算基准是房屋的总价减去办理赠与的费用。
赠与是指赠与人将自己的财产无偿地给予受赠人的行为。赠与行为一般需要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。赠与合同是一种诺成性合同，只要承诺就可以成立。赠与的实质是财产所有权的转移，赠与人通过赠与行为将自己的财产转移到受赠人手中，而受赠人则表示接受赠与。赠与不需要付息也不需要还本，是一种单方面的财产转移。