房贷提前还，提前还贷常见套路有哪些

1. 房贷提前还款的账目

对于房贷提前还款，有两种情况需要考虑。如果贷款一次性结清银行本息，利息的计算截止到你还清银行本息的日期为准，结算以后的日期就不需要支付利息了。这意味着你需要根据你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱。另一种情况是只归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息仍按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。如果未结清贷款余额，你可以选择缩短贷款还款期限，月供数额不变；或者维持贷款还款期限不变，减少每月的月供数额。

2. 提前还贷的常见套路

在提前还贷的过程中，也存在一些常见的套路需要借贷者注意。首先是违约金，部分银行在提前还房贷时会要求缴纳一定的违约金。由于借款人提前还房贷属于违约行为，银行为了弥补损失，会要求缴纳违约金。目前，房贷政策趋紧，部分银行为了缓解住房贷款余额不足的情况，会鼓励借款人提前还房贷，对违约金给予减免。但是，在提前还贷前，借款人需要咨询房贷银行，了解相关信息后再做决策。

3. 要注意取消房贷优惠

另一个常见的套路是取消房贷优惠。如果借款人的借款利率低于基准利率，这意味着你在适当的时间享受到了银行的优惠利率。然而，当你选择提前还部分房贷，缩短还贷年限时，部分银行可能会要求重新签订合同，按照最新的利率执行贷款利率。如果最新利率高于你此前的优惠利率，相当于取消了房贷优惠。甚至有些银行还会重新审核贷款人的资信，如果贷款人的征信或者收入出现问题，可能会直接影响后面的还贷情况。
综上所述，提前还贷需要理性考虑，并且要注意一些常见的套路。对于房贷提前还款，要根据具体情况计算利息并选择合适的还款方式。在提前还贷过程中，要留意违约金和取消优惠等相关费用和要求。提前还贷可能会影响你的贷款利率和还款计划，因此在做出决策之前，一定要仔细思考并咨询专业人士。