雄安房子为什么无法购买

导读: 雄安新区对房地产实行严格管控,禁止商品房交易,导致房子无法购买。购房需回避问题开发商的期房,继续观望市场,考虑购买二手次新房。同时要注意购房技巧和投资价值。

雄安新区无法购买房子的原因

雄安房子是不允许购买,雄安新区自成立之初就对房地产有严格管控,保证所有土地都属于国家,并且禁止商品房交易。很多在雄安成立时投机的人买房,最终都被返还了。所以说雄安不是没人买房,而是无法买房。这一政策将是长期的,如果想要买房,就只能选择环雄城市,比如距离较近的白沟。
雄安房子为什么无法购买

购房需注意的几点

在购房过程中,人们需要注意以下几点:
首先,要尽量回避问题开发商的期房。虽然大部分开发商的资金链状况目前还是相对安全的,但近段时间以来,关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力较弱的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的风险也在增加。因此,购买期房的时候一定要选择品牌开发商,这样安全性要高一些。
其次,继续观望。虽然利率下降、税费减免、房价合理,购房成本降低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将继续加大力度。预计利率还有一定的下调空间,税费减免和补贴还有巨大的空间。最关键的是,房价可能还有5%-10%的下降空间。
另外,要尽量考虑二手次新房。相比期房,二手次新房更为安全可靠。国家将二手房营业税征收期限从5年降至2年后,这些次新房的优势明显体现出来。最近与裕兴等大型二手房中介公司的老总交流后,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受到市场的青睐是理所当然的。

购房技巧与投资价值

在购房过程中,还有一些技巧和投资价值需要注意:
首先,在购买新房时可以通过售楼部以外的其他渠道获取更多优惠。由于销售不利,开发商正竭尽全力寻找各种销售渠道。除了二手房中介外,有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多,这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
其次,要警惕所谓的内部价和关系价。目前市场上确实存在许多团购价和内部价,但也有一些不法分子利用这一机会进行欺诈。因此,在通过这些渠道购房时,要提高警惕。此外,要注意价格,价格不可能过低,要注意骗局。
最后,购买二手房要敢于砍价。如果决定购买二手房,可以学习一些砍价技巧。在确定心仪的区域后,先了解该区域的基本房价。在一家中介看中一套房子后,不要再找其他中介看同一套房子。这样会让房东以为有很多人对他的房子感兴趣,使他不容易降价。看到中意的房子后,要敢于砍价。为了获得溢价收益,中介通常会报高价,最好表现出有其他选择的态度,这样有助于促使房东降价。

结语

总之,雄安新区房子无法购买并非没有人买的原因,而是政策限制。在购买房产时,人们应该理性对待,根据自己的需求和预算,选择合适的购房方式和地点,以确保投资安全和价值回报。同时,要注意购房技巧,如回避问题开发商的期房、继续观望市场、考虑购买二手次新房等。此外,还需警惕内部价和关系价的欺诈,敢于砍价,关注投资价值机会。通过合理的选择和谨慎的决策,购房者可以在雄安新区的房产市场中获得更好的投资回报。