拆迁房离婚怎么分割

拆迁房屋归属划分的原则

拆迁房屋的归属划分涉及到夫妻共同财产的分割，因此需要遵循一定的原则。首先，可以根据房屋的取得时间来判断其归属。如果拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，那么该拆迁房屋应被认定为一方个人财产，不应作为夫妻共同财产进行分割。而如果拆迁房权是在结婚登记之后取得的，那么该房屋应被视为夫妻共同财产。其次，如果拆迁房屋是夫妻一方父母的私有住房，在婚后发生拆迁并安置在夫妻一方名下，且差价是以夫妻共同财产出资结清的，那么拆迁安置房应被认定为夫妻共同财产。

房屋拆迁评估的程序流程

房屋拆迁评估是确定拆迁补偿的重要环节，下面是一般的评估程序流程。首先，具有相关资质的专业评估机构接受评估任务，并准备好必要的产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等。然后，评估人员进行现场勘查，对被拆迁房屋的各项技术资料进行测定。接下来，评估人员根据现场勘查和相关资料进行综合分析，确定被拆迁房屋的补偿基本数据。在综合分析的基础上，评估人员编写相关评估报告，提出作价评估意见，确定被拆迁房屋的价格。最后，评估报告经过复核和审批，由上级主管部门或委托单位进行审批。这一评估程序的目的是确保拆迁房屋的补偿公正合理，为房屋归属划分提供可靠依据。

离婚时夫妻共同财产的分割

在离婚时，夫妻共同财产的分割是必不可少的程序。根据前文所述的不同情况，拆迁房屋可能被划分为夫妻共同财产。对于被认定为夫妻共同财产的拆迁安置房，离婚时应依法进行分割。具体分割方式可以根据双方协商一致或者依据法律规定进行。在分割过程中，可以考虑双方在婚姻关系中的贡献、经济能力、婚姻生活的持续时间等因素。通过公正合理的分割，可以保障离婚双方的合法权益，维护社会公平正义。
总之，拆迁房屋的归属划分涉及到夫妻共同财产的分割，需要根据具体情况进行判断。在婚前取得的私有住房一般被认定为个人财产，而在婚后共同出资购买或结清差价的房屋则被认定为夫妻共同财产。对于父母的私有住房，如果夫妻双方共同出资结清了拆迁安置房的差价，也应被视为夫妻共同财产。在离婚时，应根据法律规定进行分割，以确保离婚双方的合法权益。