房贷还清了需要办哪些手续，税费怎么交

房贷还未还清的房屋不可以加名字的原因

房贷还未还清的房屋加名字会带来风险的主要原因有两个。首先，加名字会对银行的抵押权产生影响，增加了风险。银行贷款给购房者是基于其信用状况和还款能力的评估，银行会在购房者名下设立抵押权来保障借款的安全。如果购房者未能按时偿还贷款，银行可以通过执行抵押权将房屋拍卖并收回借款。因此，加名字相当于改变了借款人，银行的抵押权就会受到影响。其次，加名字是一项繁琐的手续，对购房者和银行都是一种额外的负担。购房者需要与银行重新签订相关合同，办理过户手续，并将贷款信息进行调整。这些手续需要时间和精力，对购房者来说是一种额外的负担，对银行来说也需要投入人力和资源。

房贷还清后的必要手续

当房贷还清后，购房者需要办理一些必要的手续，以确保房产权益的合法性和完整性。
首先，购房者需要尽快去银行办理房屋抵押解除手续。房屋抵押解除是指将房屋抵押权解除，使房产恢复自由状态，购房者成为房屋的100%合法产权人。购房者需要准备相关材料，如购房合同、还款凭证、身份证等，前往银行办理解押手续。银行会核对相关资料，并验明房屋抵押权已解除，最终办理房屋抵押解除手续。
其次，购房者还需要办理房屋权属证书的变更手续。购房者可以前往房产交易中心办理房屋产权证书的变更手续，将原来的抵押权人改为购房者本人。购房者需要准备相关材料，如原房屋产权证书、购房合同、还款凭证等，前往房产交易中心办理变更手续。房产交易中心会核对相关资料，并办理房屋权属证书的变更。

其他事项：税费的缴纳

除了上述手续，购房者还需要及时办理相关税费的缴纳。根据当地税务规定，购房者需要向税务部门缴纳相关的房产税、契税等税费。购房者可以咨询当地税务部门，了解具体的缴纳方式和标准。及时缴纳税费可以避免因拖延而产生罚款或其他不必要的麻烦。
综上所述，房贷还未还清的房屋一般不可以加名字，因为这会增加银行的风险。房贷还清后，购房者需要办理房屋抵押解除手续、房屋产权证书的变更手续以及相关税费的缴纳。购房者要根据具体情况，及时咨询银行和相关部门，确保房产权益的合法性和完整性。