房产证没下来能卖房吗，小产权房有房产证吗

房产证：买卖房屋的法律凭证

对于房产证没有下来的房屋，一般来说是不能进行买卖交易的。房产证作为房屋所有权的法律凭证，是买卖双方权益保护的基础。只有在取得了房产证之后，房屋的所有权才能得到确认，才能进行二次交易。因此，在房产交易中，购房者往往要求卖方出示房产证，以确保房屋的所有权清晰明确，避免法律风险的存在。

带押过户及带押过户有哪些城市

目前有些城市二手房交易支持“带押过户”，带押过户，即不动产“带押过户”。是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
据不完全统计,带押过户城市有天津、福州、深圳、南京、苏州、济南、昆明、中山、广州、无锡、青岛、珠海等热点城市,也包括潍坊、中山、镇江、平顶山、嘉兴、随州、丽水、淮安等三四线城市。具体以当地城市规定为准。

小产权房：能否拿到房产证？

小产权房是指在土地使用权、房屋所有权等方面存在瑕疵的房屋，其产权归属存在争议或限制。在某些地区，小产权房并不具备法律上的房屋所有权，仅仅是一种临时性的居住权利。然而，在一些地区，政府会对小产权房进行正规化改造，通过补办相关手续，将小产权房转变为合法产权。这样一来，小产权房就有机会拿到房产证。但需要注意的是，这种转变的过程需要符合相关法律法规的规定，并经过政府有关部门的审核和批准。

购买小产权房：需要慎重考虑

购买小产权房时，需要慎重考虑各种因素。首先，要了解当地政策和规定，明确小产权房能否转为合法产权。其次，要和开发商或卖方明确相关责任和义务，确保购房合同中体现了小产权房转为合法产权的承诺。最后，最好咨询专业的房产律师或顾问，以确保自己的合法权益得到保护。购买房屋是一项重大决策，需要全面考虑各种风险和利益，确保自己的购房交易合法合规，避免不必要的纠纷和损失。