离婚房产过户：先离婚还是先过户？

先离婚还是先过户？这是一个复杂的问题

离婚是一件繁琐而复杂的事情，尤其涉及到房产过户，更需要双方在离婚后进行详细的协商和手续办理。一般情况下，离婚房产过户是先离婚再过户的。这样做的好处是可以在离婚协议上注明房屋归个人所有，从而保障自己的权益。即使对方反悔，也有法律条款可以保护自己的权益。
当然，在夫妻之间已经达成房产分割的协议的情况下，也可以在离婚之前进行房产过户。这样一来，不仅可以免征个人所得税和契税，还可以减轻一部分经济负担。但是需要注意的是，这种情况下需要确保协议的合法性和有效性，避免出现后期问题。

离婚房产过户的具体流程和注意事项

离婚后房产证过户流程中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理太多的手续，只需按照房管局的规定办理离婚析产登记即可。离婚析产是指夫妻双方因离婚后彼此对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。根据规定，双方在这个过程中是免收交易税费的。
具体来说，办理离婚房产证过户需要以下材料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证（包括共有证，如果有的话）、申请人的身份证明、房地产登记申请书以及委托书。

费用和注意事项

离婚后房产证过户的费用相对较低，只收取变更登记的手续费，不额外收费。具体来说，需要到公证处办理析产公证，费用约为500-800元（如果有离婚判决书则可免去该步骤），然后办理析产登记手续并缴交50元登记费，最后取证并缴纳5元的印花税。
在办理离婚房产过户时，需要注意以下事项：首先，如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免产生不必要的纠纷。其次，离婚协议书需要在民政局盖公章或直接申请法院判决，如果是私下协商的离婚协议书，则在交易时双方都需要到场签字。最后，离婚房产转移过户需要双方共同申请，如果是法院判决离婚的，还需要提交生效的法院判决书及复印件，并确保判决书中明确房产归属可由权利人一方申请登记。
综上所述，离婚房产过户是一个复杂而繁琐的过程，需要双方在离婚后进行详细的协商和办理手续。在办理过程中，应当遵循相关法律法规的规定，确保自己的权益得到保障。只有合理合法地办理过户手续，才能让离婚后的房产问题得到妥善解决。