租房物业费是房东付还是租客付

房租一般包含物业费吗？

房租一般是不包含物业费的，除非租房合同中另有约定。根据目前的情况来看，在租房合同中通常没有涉及到物业费的相关内容，因此物业费一般由房东承担。然而，如果租赁的是公租房，一般情况下房租是包含物业费的。

物业费的归属及支付责任

关于出租房的物业费由谁缴纳的问题，物业费的交纳人通常是房屋所有权人，即在物业服务企业等相关单位登记的人。然而，在租赁期间享受物业服务的却是租户，这就导致了一些争议。房东普遍认为租户应该承担物业费，而租户则普遍认为房东应该负责缴纳。
实际上，出租房的物业费归属是可以明确的。首先，如果在租房合同中没有明确规定物业费的支付责任，根据《物业管理条例》第42条的明确规定，业主应根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。其次，如果在合同中约定由租户向物业公司缴纳物业费，并且合同经过了物业公司的书面确认，那么房东就将物业费的权利义务转让给了租户，租户应该向物业公司履行这部分责任。如果租户没有按时缴纳物业费，就应承担违约责任。

房东和租户的权益及应对措施

当物业公司向房东追讨物业费时，房东可以采取一些措施。首先，如果房东已将租赁合同交给物业公司备案，并取得了物业公司的书面确认，那么房东可以拒绝支付租户未支付的物业费。当然，为了顺利继续出租房屋，房东也可以先垫付物业费，然后向租户追缴，并要求租户承担违约责任。
如果租户未缴纳物业费，房东可以采取一些措施。房东应要求租户在一定期限内履行物业费支付义务，如果租户仍不履行，房东可以中止租赁合同并通知租户，以租户支付的预付租金和保证金来支付欠缴的物业费。
根据《民法典》的规定，房东有义务按照约定将租赁物交付给租户，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。而租户则有义务按照约定的方法使用租赁物。如果租户按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损耗，那么租户不承担赔偿责任。
总的来说，房租一般不包含物业费，物业费的归属以租房合同中的约定为准。房东和租户双方应遵守合同约定，并根据相关法律规定履行各自的义务和责任。