贷款购房房产证与解押时间，你了解吗？

贷款购房房产证不是抵押在银行

贷款购房房产证不是抵押在银行，而是在购房者办理按揭贷款手续时需要进行房屋抵押登记。购房者需要前往当地房地产交易部门办理相关手续，完成房屋抵押登记后，房地产交易中心会将房屋他项权证作为抵押物交给银行。然而，房产证原件则会在存档后交给购房者保管。尽管购房者持有房产证，但由于抵押登记记录的存在，该房产证并不能进行买卖交易。

房贷结清多久解除抵押

当贷款人将房贷结清后，解除抵押需要一定的时间。通常情况下，贷款人需要等待一到两个星期才能办理房产解押手续。如果贷款人的房产仍处于还款阶段，那么在贷款还清之前是无法使用该房产办理抵押手续的。因为此时，贷款人已将房屋抵押给银行，直到贷款还清，该房产才会归贷款人所有。

何时能拿到房产证

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，购房者在何时能够拿到房产证有明确的时间要求。如果因出卖人的原因，买受人在规定的期限内未能取得房屋权属证书，除非当事人有特殊约定，否则出卖人应当承担违约责任。
具体而言，若商品房买卖合同约定了办理房屋权登记的期限，购房者应在期限届满前取得房产证。对于尚未建成的房屋，购房者应在房屋交付使用之日起90天内获得房产证；而对于已经竣工的房屋，购房者应在合同订立之日起90天内获得房产证。
即使在合同中没有明确规定取得房产证的时间，购买期房的购房者也应在房屋交付使用后90天内取得房产证。否则，开发商也要承担违约责任。因此，购房者在办理贷款购房手续时，需要明确了解房产证与抵押的关系，并在适当的时候咨询相关部门，以确保自身权益的保护。