房屋抵押贷款的转让流程及注意事项

房屋抵押贷款是否可以转让

根据相关法律法规的规定，房屋在抵押贷款期间是可以进行转让的。抵押财产的转让并不会影响抵押权的存在，但抵押人在转让时需要及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能对抵押权益造成损害，他有权要求抵押人提前清偿债务或将转让所得的价款提存。转让所得超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人负责清偿。

按揭房卖房流程详解

1. 签订购买合同：买方通过看房、选房后，与售房方签订《房屋买卖合同》，并支付首付款。
2. 提前还款申请：卖方需前往贷款银行办理提前还款手续，并确保还款账户中有足够的资金。如果金额不足，可以使用买方的首付款结清剩余贷款。
3. 解押材料出具：卖方提前还款后，银行会出具房屋解押材料，并注销房屋的他项权证。卖方还需前往房管所办理不动产解押登记手续。

4. 买方申请按揭贷款

买方如果选择贷款方式购房，需向银行申请二手房按揭贷款。提交相关资料后，银行将对房屋价值进行评估，并确定贷款额度。

5. 办理过户手续，领取房产证

卖方收到款项后，买卖双方与银行工作人员一同前往房产交易中心办理房屋过户手续，并缴纳相关税费。同时，银行将贷款划入卖方的贷款银行账户。
6. 交房与贷款还款
完成过户手续后，买方可以入住房屋。买方需前往银行办理抵押登记手续，并按时向银行还款。
房屋在抵押贷款期间是可以转让的，但需要及时通知抵押权人，并保障其利益。按揭房卖房的流程包括签订购买合同、卖方提前还款、银行出具解押材料、买方申请按揭贷款、办理过户手续以及领取房产证等。在整个过程中，买卖双方和银行需要遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。