小产权房户主姓名无法更改，风险提示及建议

小产权房的户主姓名无法更改

对于许多小产权房的业主来说，他们一直困扰于户主姓名的更改问题。然而根据相关法律法规，小产权房是不可以进行户主姓名的更改手续的。这是因为小产权房并没有国家颁发的土地使用证、预售许可证等相关文件，也没有在房管局进行备案登记，因此无法获得合法有效的产权证。所以，想要更改户主姓名是无法办理的，除非是乡产权房才可以去乡政府进行更名手续。

小产权房存在的风险

购买小产权房存在许多风险，其中最主要的风险是产权不完整。小产权房之所以被称为小产权房，正是因为房屋的产权不完整。根据相关法律规定，即使购买了小产权房，购房合同仍然属于无效合同，不受《合同法》保护。这意味着购买小产权房无法获得法律的保障，也无法进行上市交易。从严格意义上讲，小产权房本质上是没有产权的。
此外，再次交易也是小产权房的难题。虽然小产权房的价格相对较低，吸引了许多购房者，但想要再次出售却非常困难。由于没有不动产权证，无法完成产权过户，购买小产权房的人可以与其他人签订房屋买卖协议，导致一房多卖的情况出现，第三方的利益将无法得到保证。
拆迁赔偿也是购买小产权房的一大风险。购买小产权房的朋友必须慎重选择，因为小产权房没有产权，在政策规划中，如房屋拆迁，房主只能获得少量或无法获得相关补偿，甚至很难获得任何赔偿。
此外，小产权房也无法继承。根据我国规定，只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房在法律层面上没有获得合法的房屋权属，只是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权，也无法获得法律的保护，随时可能被剥夺。

购买小产权房的建议

对于购买小产权房来自住的情况，可以根据家庭经济情况来选择。毕竟，在商品房价格高企的情况下，便宜的小产权房也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权房，有几点建议需要考虑。
首先，要看小产权社区的规模。如果只有一两幢房，建议慎重考虑。优选规模较大的项目，因为规模越大，政府要拆除的阻力就越大。
其次，尽量购买现房，即交了钱后立即获得钥匙的房屋。并且要保留好交款的凭证等相关文件。不要购买所谓小产权房的“期房”，因为小产权房本身就是非法的，期房更加存在风险。
综上所述，小产权房的户主姓名无法更改，购买小产权房存在诸多风险。在购买小产权房时，需要慎重考虑，并选择规模较大的项目和现房购买。