拍卖法拍房要注意哪些风险？购买建议？

拍卖法拍房存在的风险及购买建议

在购买法拍房时，我们需要特别注意一些风险，以免造成不必要的损失。以下是一些需要注意的风险：

无法入住和无法交付

法拍房存在无法入住的风险，其中一个重要的因素是可能存在租赁合同、居住权的设立，以及老人、残障人士等难以处理的居住者。此外，大部分法拍房都不是清场交付，购买者需要自行解决清场的问题。如果无法顺利交付，将会对购买者产生负面影响。

高额税费和学位占用

部分法拍房由于是公司产权，可能存在高额的税费。在竞拍前没有进行仔细的尽调，可能会导致购买者需要支付高额的税费，甚至高于市场价值。另外，部分法拍房的学位已经被占用，购买者在竞拍后无法使用相关学位。对于需要学位的购房者来说，这无疑是一个巨大的打击。

落户问题和房屋债务

购买法拍房前需要考虑落户问题。通常情况下，购房者会将户口迁到房子所在地，但购买法拍房的流程并不一样。如果原房主不愿迁出户口，法院也没有强制其迁出的权利。此外，由于法拍房多数是因为债务问题而产生，购买者还需要了解房屋的债务情况。如果原房主因债务问题逃避责任，购买者可能会面临其他债权人的追讨。

购买法拍房的建议

在购买法拍房时，我们有一些建议可以参考：

要在自己的承受范围内选择

尽管法拍房价格远低于市场价，但我们仍需做好支出计算，确保能够在承受范围内购买。

要做好调查工作

我们可以自己进行调查工作，了解法拍房的情况。另外，选择专业的辅拍机构也是一个不错的选择，他们可以帮助我们省去调查的时间和精力。

选择专业的辅拍机构

专业的辅拍机构对于司法拍卖的流程掌握更深更全面，能够避免因法律盲区带来的不必要麻烦。他们可以帮助我们转嫁风险，确保购买的法拍房具有较低的风险。
总之，在购买法拍房时，我们需要充分了解其中的风险，并采取相应的措施来减少风险。只有做好充分的调查和准备工作，我们才能够在购买法拍房时避免不必要的损失。