没有还完贷款的房子可否出售？该如何操作？

转按揭和提前偿还房贷是出售未还贷款房屋的两种常见方法

对于那些需要变现的房主来说，转按揭和提前偿还房贷是出售未还贷款房屋的两种常见方法。转按揭是指将自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，对借款期限、借款人或抵押物等进行变更。而提前偿还房贷则是指房主直接将未还清的贷款一次性偿还，也被称为赎契。
转按揭是一种常见的出售未还贷款房屋的方式。房主将房屋出售给第三人后，第三人可以向银行重新申请个人住房贷款，从而实现借款期限、借款人或抵押物等方面的变更。这种方式的好处是可以将贷款转移到其他人的身上，房主可以解除还贷的压力，并获得一笔房款。然而，转按揭也需要注意一些事项。首先，根据当地的规定，购房后可能有一段时间限制，不能立即出售。其次，如果购房是通过贷款进行的，房主需要先还清贷款，获得房地产经营许可证，才能进行出售。这个过程可能需要一段时间，需要提前做好准备。

按揭房出售需注意费用结清情况和银行贷款约定

在按揭房出售时，房主需要特别注意费用结清情况和与买方的银行贷款约定。首先，房主最担心的是不能及时收到房款。为了避免拖欠问题，可以在交易合同中约定住房款的结算期限，确保款项能够按时到账。此外，房主还可以主动支付物业费和煤气费，以使交易更加顺利。
如果买方需要通过银行贷款购房，卖家也需要在合同中明确约定买方第二笔款项的支付义务。通常情况下，第二笔款项是在买方取得房地产权证，并且银行取得该房屋的抵押权证之后支付给卖方的。为了避免交易长时间无法完成的情况，卖方有必要在买卖合同中明确约定买方必须在过户之前取得银行贷款的批准并通知卖方，否则卖方可以拒绝过户并追究买方的违约责任。

综上所述，出售未还贷款房屋需要注意多个方面

综上所述，出售未还贷款房屋需要注意多个方面。转按揭和提前偿还房贷是两种常见的出售方法，但都需要遵守当地规定和合同约定。转按揭需要注意购房后的限制期限和贷款还清的要求，而提前偿还房贷则需要提前规划和准备。在出售过程中，房主需要注意费用结清情况，确保能够及时收到房款。对于买方需要银行贷款的情况，卖家则需要与买方明确约定银行贷款的支付时间和买方的责任。只有在合理的规划和准备下，才能确保出售未还贷款房屋的顺利进行。