二手房买方要交哪些税费？购买二手房流程？

二手房买方要交哪些税费

一、增值税
增值税是二手房买方需要交纳的一项重要税费。根据规定，增值税的税率为5.55%。不过，对于不同类型的房屋，增值税的征收方式有所不同。如果是购买时间不足2年的非普通住宅，需要按照全额征收增值税；如果是购买时间超过2年的非普通住宅或者购买时间不足2年的普通住宅，需要按照两次交易差价征收增值税；而如果是购买时间超过2年的普通住宅，则可以免征增值税。
需要注意的是，如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，不论是否过2年，都需要全额征收增值税。
二、个人所得税
个人所得税也是二手房买方需要缴纳的一项税费。个人所得税的税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。然而，征收个人所得税有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。只有同时满足这两个条件，才可以免交个人所得税。如果任何一个条件不满足，则必须缴纳个人所得税。此外，如果所售房产是非住宅类，不管什么情况都要缴纳个人所得税。
三、其他税费
除了增值税和个人所得税，购买二手房还需要缴纳其他一些税费。其中包括印花税和契税。
印花税的税率为1%，买卖双方各半。不过，目前国家暂免征收印花税。
契税的税率分为基准税率3%和优惠税率1.5%、1%。具体缴纳的契税金额取决于购买的房屋类型和面积。如果是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%作为契税；如果是首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%作为契税；如果是购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，则缴纳交易总额的3%作为契税。
另外，购买二手房还需要支付测绘费和交易手续费。测绘费主要用于房改房和商品房，需要进行房屋的测绘。交易手续费根据房屋类型不同，住宅为6元/平方米乘以实际测绘面积，非住宅为10元/平方米。

购买二手房的手续流程是什么

一、房源确定
在购买二手房之前，首先需要找到一套合适的房源。然而，二手房的数量并不多，因此需要花费一定的时间和精力来寻找。可以通过网上找房或者线下找房等方式来寻找合适的二手房。无论通过何种方式找到房屋，买房人都要注意保护自己的财产。
二、先交定金再签约
在确定好房源后，买方需要先支付定金才能签订购房协议。支付定金后，买卖双方可以进行购房协议的签订。签订房地产合同是一项非常细致的工作，涉及到很多方面的内容，需要仔细阅读。可以在房产管理局网站上下载购房协议的样本，并根据实际情况进行修改。
三、银行放款和办理过户手续
如果需要贷款购买房屋，买方需要办理银行放款手续。在申请银行贷款之前，需要准备好身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等相关材料。银行办理贷款需要时间，必须在银行批准房屋抵押贷款之后，才能进行后续的过户手续。
办理过户手续是购买二手房的最后阶段。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到相关的房产证上签字，然后买方需前往银行进行房产质押手续。过户时，买方需要注意物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接工作。如果房子里有家具和电器，还需要确认卖方是否搬走。
购买二手房需要缴纳一系列的税费，并且要按照一定的手续流程进行办理。希望本文对准备购买二手房的人士有所帮助。