楼梯房和电梯房的保值优劣如何比较？

楼梯房所处地段优势

未来几年，楼梯房和电梯房的保值问题备受关注。从地段角度考虑，楼梯房更具优势。由于楼梯房建造的时间较早，往往位于城市中心或繁华地段，周边的医疗、教育、购物和交通等配套设施较为完善，更适合居住。相比之下，电梯房多建于偏远郊区，周边配套设施相对不完善，因此购买楼梯房更为明智。

楼梯房的得房率优势

除了地段优势，楼梯房在得房率上也具有优势。一般来说，楼梯房的公摊面积只占套内面积的15%-20%，而电梯房的公摊面积则要高达25%-30%甚至更多。购买电梯房意味着需要承担更多的公摊面积，相对来说并不划算。因此，从经济角度考虑，选择楼梯房更加明智。

楼梯房的实用性和拆迁性优势

除了地段和得房率的考虑，楼梯房在实用性和拆迁性上也具有优势。虽然电梯房上下楼较为便捷，但在上下班高峰时段，由于等待时间较长，有些人可能会选择走楼梯，非常不方便。而楼梯房的楼层相对较低，即使没有电梯，居民上下楼更加容易。此外，当电梯房老化后，要进行拆迁变得非常困难。电梯房通常有十几层甚至二十多层，上面住着很多家庭，拆迁成本过高，因此很少有人愿意进行拆迁。相比之下，楼梯房的居民数量较少，拆迁起来相对容易一些。
总而言之，从地段、得房率、实用性和拆迁性这几个方面来看，楼梯房相对于电梯房更具保值性。但在购买房屋时，还需根据个人需求和经济实力进行综合考量。毕竟，每个人的情况不同，选择适合自己的房屋才是最重要的。