房产证颜色红绿蓝有何区别及办理程序

红绿蓝房产证的区别及办理程序

房产证是购房者在房屋交易完成后所需要办理的一项重要手续。根据颜色的不同，房产证可以分为红色、绿色和蓝色三种。那么，这三种颜色的房产证有何区别呢？接下来，我们将详细介绍红绿蓝房产证的区别以及办理程序。

红色房产证：房屋所有权证

红色房产证是房屋所有权证，也是目前最常见的一种房产证。持有红色房产证的人即为该房屋的合法所有人，具有完全的产权。红色房产证的持有者可以自由地买卖、转让或出租房屋，其交易行为也受到法律的保护。因此，红色房产证是购房者最为理想的选择。

绿色房产证：产权共有证

绿色房产证是产权共有证。通常情况下，购房者在购买共有产权的房屋时会先获得绿色房产证。产权共有指的是多个人共同拥有一套房屋的所有权。但是，持有绿色房产证的购房者必须在一定期限内将其转为红色房产证，即转为房屋的独立所有权证，才能进行正式的买卖交易。在转为红色房产证前，购房者需要支付一定的补偿差价。因此，对于购买共有产权房屋的购房者来说，绿色房产证只是一个过渡阶段的产权证明。

蓝色房产证：集体土地使用证

蓝色房产证是集体土地使用证，主要用于农村地区。由于农村土地多属于集体所有，因此购房者在购买农村房屋时会获得蓝色房产证。持有蓝色房产证的购房者可以在相关规定下进行交易，但需要遵守当地政府的土地管理政策。

办理房产证的一般程序

办理房产证的程序一般包括以下几个步骤：
首先，买卖双方在进行房产交易后一个月内，需要携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
接下来，买卖双方会收到交易所办理过户手续的通知，需要携带身份证、户口本、图章等前往交纳手续费、契税、印花税等费用后办理过户手续。在办理过户手续时，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需要买卖双方共同办理。如果买卖双方或其中一方因故不能亲自办理买卖过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代为办理。
完成买卖过户手续后，买方需要在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请所需的证件和资料包括：卖方所有整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。
经过房地产管理部门的审查验证后，买方便可领取房地产权证，即正式的房产证。
总之，红绿蓝房产证的区别在于能否进行买卖交易。红色房产证是房屋所有权证，具有买卖自由，交易行为受法律保护；绿色房产证是产权共有证，需转为红色房产证后方可进行买卖；蓝色房产证是集体土地使用证，在相关规定下可以进行交易。购房者在办理房产证时需要按照一定的程序进行，以确保产权的合法性和安全性。