公积金商转公需要什么条件

条件要求

公积金商转公是一项需要满足一定条件的操作。首先，申请人必须在当地正常缴纳住房公积金，而且转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。这意味着只有缴纳过住房公积金的人才有资格申请转贷业务。其次，申请人需要向银行确认自己的购房贷款尚未结清，并提出提前结清贷款的申请。只有在银行同意提前结清贷款的情况下，才能继续办理转公积金贷款业务。此外，申请人还必须保证原商业性购房贷款还款时间在一年以上，并且信用记录良好，没有逾期行为。这是银行对借款人还款能力和信用状况的要求。

所需资料

办理公积金商转公贷款需要提供一系列的资料。首先是转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件，以证明申请人的身份和婚姻状况。其次，需要提供原商贷所购房屋的房屋所有权证和国有土地使用证原件及复印件，以证明房产的合法性。此外，还需提供办理原商贷所购房屋的借款抵押合同原件和商品房购销合同或存量房买卖合同复印件，以及原商贷银行出具的还款记录和剩余期限的证明。另外，由管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋估价报告书也是申请所需的资料之一。还需要提供房屋产权共有权人出具的同意抵押的具结书，原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证复印件，并加盖银行公章。最后，根据管理中心或受托银行的要求，可能需要提供其他资料。

办理流程

办理公积金商转公贷款的流程一般包括以下几个步骤。首先，贷款人需要在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的政策和办理程序，并填写相关资料。然后，受托银行会受理贷款申请，并对提交的申请资料进行审查，确保其真实有效。若初审通过，贷款人需要到担保公司办理担保手续。接下来，贷款人与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并将差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。之后，贷款银行会在公积金信息管理系统中录入相关信息，并由受托银行的复审人员对贷款资料进行复审。最后，受托银行会根据公积金管理中心的放款通知单，将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。在贷款发放后7个工作日内，贷款银行会配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。