赠与的房产怎么避免20%个税

如何避免个人所得税？

在房产赠与过程中，为了避免支付高额的个人所得税，可以考虑一些合法的方法。首先，可以通过交易过户的方式进行赠与。此时，需要按照房产面积缴纳契税以及相应的测绘费和登记费，但如果以原价过户，则可以免除个人所得税的缴纳。
其次，如果所赠房产是商业用房，就无法免征个人所得税。因此，如果不符合上述两种条件进行赠与，可以考虑走交易的方式，以规避个人所得税的缴纳。

房产赠与的具体流程

房产赠与的具体流程包括签署确认书、进行房产评估、办理赠与公证、缴纳税费以及房产证过户等步骤。
首先，双方需要签署赠与房产的确认书，表明赠与人的真实意愿以及受赠人的接受意愿。签署确认书时，双方需要携带身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等相关资料。
其次，办理房产赠与手续需要进行房产评估。房管局会派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容包括房屋的折旧费、标准定价以及水电通讯情况等。
接下来，双方需要办理赠与公证手续，这是一项保险措施，可以确保赠与的合法性和真实性。在办理赠与公证时，需要携带赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。
在完成赠与公证后，需要缴纳相关税费。与房产买卖相比，房产赠与过户需要缴纳的税费较少。如果赠与人和受赠人是直系亲属，可以免除契税，而土地出让金的金额则根据所受赠物业的性质而定。
最后，房产证过户是办理赠与手续的最后一步。在过户时，需要明确赠与是无偿的法律行为，并且经过公证的赠与行为是不可撤销的。因此，在办理房产赠与手续之前，双方需要慎重考虑，确保自己的决定。

注意事项与建议

在房产赠与过程中，有一些注意事项和建议需要注意。
首先，建议在办理过程中咨询专业人士，以确保操作的合法性和准确性。因为税法和相关规定可能会有所变化，专业人士可以提供及时的建议和指导。
其次，赠与人和受赠人应该提前了解赠与房产可能涉及的税费，并做好相应的准备。这样可以避免因为税费问题产生纠纷和不必要的麻烦。
最后，赠与房产是一项重大的决策，双方应该充分沟通和协商，并确保双方的权益得到保障。可以考虑起草一份赠与协议，明确双方的权责和义务，以防止后期出现纠纷。
通过以上方法和流程，可以在房产赠与过程中避免个人所得税，并确保赠与的合法性和安全性。但需要注意的是，每个地区的政策和规定可能有所不同，为了确保操作的准确性，建议在办理前咨询专业人士。