二手房个税谁来承担，一文看懂

二手房个税谁来承担

二手房个税由卖家来承担，因为个人所得税是在个人因交易产生所得后才征收的，即卖方在销售个人住房后所获得的利益，要根据规定缴纳个人所得税。但是在二手房买卖市场中，通常最后转嫁到买房身上，由买方承担。

二手房个人所得税哪些情况可以免征

一、满五唯一免征
“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
如何判断满五唯一：
1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
(1)距房产证填发日期满五年;
(2)距原始购房合同签署日期满五年;
(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
三、无偿赠与直系亲属免征
将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。
四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征
将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)。
注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税;满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。

二手房个税政策的影响和建议

二手房个税由卖家承担，对于买家来说可能会增加负担。然而，免征个人所得税的政策对于一些特定的情况下的购房者来说是一项利好。尤其是满五唯一政策，为符合条件的购房者提供了减税或免税的机会。这对于购房者来说是一种减轻负担的好消息。
然而，二手房个税政策的实施还存在一些问题。首先，在判断满五唯一的过程中，存在不同标准的情况，这可能导致执行的困难和争议。其次，对于离婚析产所得房产的个税政策，也需要进一步明确规定，以避免税务纠纷。
针对以上问题，建议政府在执行个税政策时要进一步明确标准和规定，提供更加明确的操作指南，以便买卖双方能够更好地理解和遵守相关规定。同时，也建议购房者在进行二手房交易时，要充分了解和掌握个税政策，避免因为个税问题而产生纠纷。
二手房个税由卖家来承担，但在一些特定情况下可以免征个人所得税。满五唯一政策为购房者提供了减税或免税的机会，对于满足条件的购房者来说是一种减轻负担的好消息。然而，在个税政策的执行中，仍存在一些问题和争议，需要进一步明确标准和规定。建议政府提供更加明确的操作指南，购房者也应充分了解个税政策，避免因个税问题而产生纠纷。