房子过户给儿子需要交多少税

继承方式最省税

对于房产过户给儿子来说，继承方式是最省钱的一种方式。通过继承的方式将房产留给女儿只需要缴纳少量的登记费和印花税。而当子女通过继承方式取得房产证满5年后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

赠与方式首次过户只缴3%契税

赠与方式是另一种常见的房产过户方式。在首次过户时，子女只需要缴纳房屋评估价格的3%作为契税。以房屋市价为120万元为例，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。但如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

买卖方式需考虑满5年条件

父母将房产卖给子女是另一种常见的过户方式。在这种情况下，父母需要缴纳房屋评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未满5年，还需要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女则需要缴纳1%的契税。以房屋市价为120万元为例，父母和子女共需缴纳6.8万元。然而，当子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，只需缴纳少量交易手续费。但如果房产证未满5年或者拥有多套房屋，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共计9.95万元。