买二手房交了定金签了合同可以退吗

买二手房交了定金签了合同可以退吗

定金的退还权

买二手房交了定金签了合同是否可以退，需要根据情况而定。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保方式。根据相关规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购买二手房的注意事项

确认产权归属

买二手房，除了要去房管局查验卖方房产证是否真实有效，还要记得查验房产证内容，比如房屋坐落位置、面积大小、规划用途、房屋所有人等基本信息。如果卖方与房主不是同一人，那一定要让卖方出示房主委托证明，以免被骗。

了解房屋附近环境

如果房屋周边有空地，一定要了解清楚它的用途，盖的层高是多少，是不是影响房屋的视野、采光、空气质量等问题。此外，还要对房屋的质量和装修情况进行了解。购买前要对房屋的质量进行仔细检查，可以聘请专业的房屋检测机构进行评估，确保房屋的结构安全和建筑质量符合标准。同时，还要对房屋的装修情况进行了解，是否存在装修质量问题或者隐患。

核实房屋抵押情况

购买二手房时，一定要核实房屋是否存在抵押情况。可以通过查询不动产登记信息或者咨询银行等渠道来确认房屋的抵押情况。如果房屋存在抵押，需要与卖方协商解决抵押问题，确保自己购买的房屋没有任何纠纷。

注意房屋的产权年限

在购买二手房时，要注意房屋的产权年限。有些房屋的产权年限可能只剩下几年，这样的房屋在未来的价值可能会有所受限。因此，购买前一定要了解清楚房屋的产权年限，并根据个人需求和未来规划来做出决策。

退房的情况

严重质量问题

如果购买的二手房存在严重质量问题，例如结构安全隐患、严重漏水、墙体开裂等，可以要求退房。在这种情况下，可以通过与卖方协商解决，或者通过法律途径来维护自己的合法权益。

合同约定退房条件

在签订合同时，双方可以约定一些退房条件。如果符合合同约定的情况下，买方可以提出退房的要求。但需要注意，合同中的退房条件应当合理合法，否则可能无法有效实施。

卖方严重违约

如果卖方严重违约，例如未能按时交付房屋或者提供虚假信息等，买方可以要求退房并追究卖方的法律责任。在这种情况下，买方可以向房屋交易相关的监管部门投诉，寻求帮助并维护自己的权益。
总之，买二手房交了定金签了合同是否可以退，要根据具体情况来确定。在购买二手房时，一定要注意核实相关信息，了解房屋的质量、产权、抵押等情况，并在签订合同时明确退房的条件，以保护自己的权益。如果遇到问题，可以寻求法律和相关机构的帮助，维护自己的合法权益。