婚前房产离婚后如何分割？

婚前房产离婚后如何分割

婚姻是一种美好的约定，但有时也会面临分手和离婚的困扰。而在离婚过程中，婚前购房的分割问题是一个比较棘手的难题。根据我国婚姻法的规定，婚前全款购房的房产不进行分割。但对于夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款的情况，房产的归属就会变得复杂。在这种情况下，如何正确处理离婚后的房产分割问题？本文将为您详细介绍相关的办理流程和注意事项。

房产过户手续办理流程

离婚时，如果按揭贷款未到期，需要准备一系列的证件来办理房产过户手续。首先，需要准备生效后的《离婚协议》（需公证）或法院的《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款。其次，双方离婚证、身份证以及原房屋所有权或抵押权的相关证明也是必备的。这些证件的准备是为了证明房产的归属和贷款的情况，从而顺利办理过户手续。

离婚房屋过户手续费

在办理房产过户手续时，还需要支付一定的手续费和税费。一般来说，需要缴纳的税费包括契税和印花税。契税按照产价的2%计算，印花税按照产价的0.05%计算。此外，还需要支付登记费80元和交易手续费（按产价的2%计算），以及20元的工本费。虽然在离婚房产过户中需要办理析产登记，但根据规定，双方可以免除交易税费。

离婚分割注意事项

在离婚分割房产时，双方应当积极协商并到民政部门办理相关手续。如果双方已经达成财产分割的协议，只需到民政部门办理离婚登记手续即可。然而，一定要注意及时办理房产过户手续，即买卖过户手续，以确保产权的明确归属。对于涉及房屋转移的夫妻离婚，双方需要共同申请登记，并提交相关资料，如房产证、身份证明及复印件、协议离婚的离婚证及复印件、离婚财产归属协议等。如果是法院判决离婚的情况，还需要提供生效的法院判决书及复印件。只有在这些手续办理完毕后，房产的分割和过户才能顺利进行。