买二手房必须换的东西

买二手房必须换的东西

买二手房是很多人的选择，但在购买二手房后，有一些必须更换的物品是非常重要的，以确保入住后的安全和健康。以下是购买二手房时需要更换的物品：

1、门锁

二手房的门锁是首先需要更换的物品。原来的房东和中介公司可能保留备用钥匙，这给购房者的人身安全和财产安全带来了风险。此外，二手房的门锁使用了一段时间，可能存在损坏的情况，因此更换门锁是确保安全的关键。

2、老化水管

二手房的原有水路管线往往存在布局不合理的问题。装修时一定要彻底检查原有水路，看是否有生锈老化的情况。如果原有管道使用的是淘汰的镀锌管，那么在施工时必须全部更换为现代化的铜管、铝塑复合管或PP-R管。这样不仅可以提高水质，还可以避免管道老化引起的安全隐患。

3、旧床和床垫

二手房留下的床往往使用了很长时间。床和床垫可能已经沾染了许多细菌，而且无法确定原主人是否有患病史。为了健康起见，购买二手房后必须更换床和床垫。这样可以避免细菌滋生和传播，保证入住者的身体健康。

4、过滤器和通风口

入住后，首先需要更换的是饮用水过滤网和安装在通风系统上的空调过滤网。如果之前的主人养了宠物，动物身上的毛很可能会吸附在空调滤芯上，从而影响室内空气的质量。因此，更换过滤器和通风口是确保居住环境清洁和健康的必要措施。

5、旧电路

二手房普遍存在电路分布简单、电线老化、违规布线等问题，这些电路已经无法满足现代家庭的用电需求。因此，在装修二手房时，需要彻底改造和重新布线。如果发现原线路使用铝线，必须全部更换为2.5平方毫米截面的铜线。对于安装空调等大功率电器的线路，要单独设置一个4平方毫米的电路，以确保用电安全。

6、旧家电

二手房中通常会留下一些旧家电。然而，这些家电可能使用了很长时间，甚至已经超过了使用寿命。为了保证使用安全，特别是像热水器、电饭煲等高功率家电，购买二手房后必须及时更换。

购买二手房注意事项有哪些

购买二手房不仅需要更换一些物品，还需要注意一些重要事项。以下是购买二手房时需要注意的事项：

1、产权是否可靠

购买二手房时，一定要注意产权的可靠性。需要核实产权证上的名字是否与房主一致，以及产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看产权证的正本，并查询产权证的真实性。这样可以确保购房合法，并避免因产权问题引发的纠纷。

2、原单位是否允许转卖

在购买二手房时，需要确认原单位是否同意转卖，并与原产权单位确认利益的分配办法。特别是购买标准价公房的情况，可能存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。购房者应当对这些情况有所了解，以避免因此导致的交易问题。

3、是否有私搭私建部分

在购买二手房时，需要注意是否有私搭私建部分。这些私搭私建可能占用了公共空间，或者改动了房屋的内部结构。购买者在购房时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。如果有这样的情况，最好与房主进行协商，明确权益和责任。

4、确认所购二手房的准确面积

产权证上一般标明的是建筑面积，但购买者还需了解使用面积和户内的实际面积。这样可以避免因面积问题引起的纠纷。购房者可以要求房主提供房屋的内部结构图，以便日后的装修和使用。

5、认真观察房屋的内部结构

购买二手房前，购房者应认真观察房屋的内部结构。注意户型是否合理，管线是否过多。同时，还要了解二手房是否带有装修。购买者还可以要求房主提供房屋的内部结构图，以便日后的装修和改造。
总之，在购买二手房时，除了注意产权和房屋内部结构外，还需要及时更换门锁、水管、床和床垫、过滤器和通风口、电路以及旧家电等物品，以确保入住后的安全和舒适。此外，购房者还需要注意产权可靠性、原单位是否允许转卖、是否有私搭私建部分、确认准确面积以及观察房屋内部结构等注意事项，以避免购房中的风险和纠纷。