二手房能用公积金贷款吗？

二手房能用公积金贷款吗

二手房能否使用公积金贷款一直是购房者关注的话题。根据规定，使用公积金贷款购买二手房需要满足一些条件。首先，二手房的类型必须是商品住房、经济适用房、限价商品房等，而小产权房则不符合条件。这是因为小产权房的法律地位存在争议，无法被公积金贷款所支持。其次，购买二手房时，借款人需要支付房屋总价的30%作为首付款。这一规定旨在降低购房者的负债风险，确保借款人有一定的购房能力。

公积金贷款购买二手房的流程

对于使用公积金贷款购买二手房的流程，首先借款人需要准备好有效身份证件、婚姻状况证明以及质押、抵押证明文件等，前往贷款经办网点填写申请表。接下来，银行会对借款人的担保、信用等情况进行调查和审批，并将审批结果通知借款人。如果申请获得批准，借款人需要与银行签订借款合同和担保合同，并办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。随后，银行将贷款发放至借款人个人账户，并划付给相关的收款方账户。最后，银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，并注销抵押物。

二手房买卖流程及注意事项

二手房的买卖流程相对复杂。买方需要在购买前咨询、了解房屋的整体状况，并要求卖方提供合法的证件。接下来，买卖双方需要签订房屋买卖合同，协商确定房屋交付时间、付款方式等内容。然后，买方需要向房地产交易管理部门提出过户申请，并接受审查。通过审查后，交易双方需要缴纳相关税费，并办理产权转移过户手续。在办理完手续后，买方需要领取房屋的所有权证，并支付全部房款和物业费。最后，注意办理完所有的手续和费用后，二手房买卖流程才算真正完成。