房屋契税怎么算

房屋契税如何计算

房屋契税是根据房屋面积来确定的，具体的契税率也根据面积段的不同而有所不同。根据规定，房屋面积在90平方米以下的，契税率为1%；在90平方米至144平方米之间的，契税率为1.5%；而面积达到144平方米以上的房屋，契税率则为3%。此外，对于房产性质为别墅或商业用途、小区容积率小于2.0、房产单价超过地方政府规定的界限的情况，契税率也为3%。
需要注意的是，契税的计算基础是契税的应纳税额，其计算方法是将具体适用税率乘以计税依据。而契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地或房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地或房屋权属转移合同性质凭证的当日。

房屋契税的免征和减免情况

并非所有情况下都需要缴纳房屋契税。根据相关规定，以下情况可以免征或减免契税。
首先，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地或房屋的所有权时，可以免征契税。其次，夫妻进行更名、加名或财产分割时，也可以免征契税。此外，居民在2003年3月1日之后，出售已购公有住房前后一年内购买各类商品住房的，需要按照新购住房与已出售公有住房成交价的差额计算契税。另外，出售成本价房产一年前后的购房可以减免相应契税，而祖孙三代内的直系亲属也可以享受这项减免政策。对于拆迁后购买房屋的情况，如果仅产生契税，可以凭拆迁协议直接减免契税，同样祖孙三代内的直系亲属也可以享受优惠。

2021年购房契税新规

2021年，购房契税的新规带来了一些变化。首先，购房契税的税率将根据省、自治区、直辖市的规定在3%至5%的范围内确定，并且可以根据不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移情况确定差别税率。其次，购房契税的计算方法是将计税依据乘以具体适用税率来计算。此外，购房契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地或房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地或房屋权属转移合同性质凭证的当日。
对于购房契税的优惠政策，根据财政部发布的公告，继续执行契税优惠政策。具体来说，契税的优惠政策将根据相关规定继续执行，可根据个人情况享受相应的减免或优惠。