买房交了定金签了认购书能退吗

买房交了定金签了认购书能退吗

定金与订金的区别

买房交了定金签了认购书不能退，这是因为定金具有担保性质，受到法律保护。与之相对的是订金，它是一种预付款的形式，不具备担保性质。定金和订金在法律上有明显区别：
首先，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式；而订金并非一个规范的法律概念，更像是一种预付款的形式，不具备担保性质。
其次，违约责任也有所不同。当交付订金的一方不履行合同债务时，不会发生丧失或双倍返还预付款的后果，只能要求损害赔偿金。而交付定金的一方不履行合同债务时，买方可以要求返还定金，并有权要求双倍返还赔偿。
最后，定金的数额在法律上有一定的限制，如《中华人民共和国担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金的数额则由当事人自由约定，法律一般不作限制。

买房交定金的注意事项

买房交了定金签了认购书，需要注意以下事项：
首先，交付定金时应当确保有书面约定，口头约定是不具备法律效力的。消费者应增强法制观念和自我保护意识，确保交易过程合法、合规。
其次，定金条款并不具有强制性，消费者可以根据法律自主决定是否订立定金条款。然而，在订立定金条款时，也要注意其中可能存在的陷阱。一些不良开发商可能会利用购房者的缺乏知识和经验，在条款中设下陷阱，故意让购房者违约。因此，购房者在签署认购书时，应仔细阅读条款内容，确保自己的权益不受损害。
最后，明确定金与订金的区别。定金具有担保性质，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或退还。而订金是预先支付的一部分价款，不具备担保的性质。如果收取订金的一方无法履行约定，交付订金的一方只能要求返还订金，而不能要求双倍返还。
买房交了定金签了认购书一般情况下是不能退的，因为定金具有担保性质，受到法律保护。与之相对，订金是预付款的一种形式，不具备担保性质。在交付定金前，买房者应当注意相关事项，确保自己的权益得到保护。同时，也要了解定金与订金的区别，避免在交易中受到损失。要注意的是，定金条款并不具有强制性，消费者可以根据法律自主决定是否订立定金条款。但在订立定金条款时，也要警惕可能存在的陷阱，保护自己的合法权益。