房子贷款还完了怎么解除抵押

解除抵押的具体流程

当房屋贷款还清后，贷款人需要办理解除抵押手续。以下将详细介绍解除抵押的具体流程。
首先，贷款人需要携带银行开具的贷款结清通知单到管理部分中心，申请办理解除房屋产权抵押的通知。这份通知需要一式三份，其中一份由分中心留存，另外两份交给借款人保留。
接下来，借款人需要亲自前往中心个贷科或分中心，携带本人身份证和解押手续，领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。
随后，借款人需要前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。在办理过程中，需要提供以上所述的证件和通知单等相关材料。一般来说，房子还完贷款后，解除抵押的时间需要一到两个礼拜。

委托他人代办解押手续

如果贷款人没有时间亲自办理解押手续，也可以委托他人代办。贷款人可以委托亲朋好友前往公证处开具授权委托书，并将身份证、房屋产权证、他项权证和贷款结清证明等材料交给对方。然后，对方带上这些材料和贷款人的身份证，前往当地房管局办理解押手续。
当然，贷款人也可以在有时间的情况下亲自去办理解押手续。虽然解押没有时间限制，但还是建议尽早解除房屋抵押登记，以免时间过长或部分材料丢失，影响解押手续的办理。
无论是委托他人代办还是亲自办理解押手续，都需要确保提供的材料齐全且准确无误。在办理过程中，贷款人可以咨询相关部门的工作人员，以确保解押手续的顺利进行。

抵押房产的转让与过户

根据民法典的规定，已设定抵押的房屋仍可以进行转让。即使房屋已经设定了抵押，产权人仍然可以将房屋出售。在抵押期间，抵押人可以根据约定进行抵押财产的转让。抵押财产转让时，抵押权不受影响。
然而，抵押人在转让抵押财产时，需要及时通知抵押权人。这就意味着，抵押房屋的产权人在出售房屋时，必须通知抵押权人。虽然不需要取得抵押权人的同意，但通知抵押权人是一种法律义务。
因此，已经抵押的房屋可以不解除抵押直接办理过户手续。购房者通常会通过银行贷款购买房屋，银行会要求办理房产抵押手续。一旦还清银行的贷款，银行会解除抵押，同时房产也可以进行转让或销售。
综上所述，解除抵押手续需要贷款人按照一定流程办理，包括申请解除抵押的通知、领取相关证件和办理解押手续等。贷款人也可以委托他人代办解押手续，但需确保委托人提供准确的授权委托书和相关材料。此外，已抵押的房屋可以不解除抵押直接办理过户手续，但产权人需及时通知抵押权人。了解解除抵押的具体流程和相关法律规定，可以帮助贷款人顺利解除抵押，实现房屋产权的自由流转。