为什么很少人用公积金贷款

为什么很少人用公积金贷款

公积金贷款在购房市场上使用较少，原因是多方面的。首先，公积金贷款的条件相对较为苛刻，很多人无法满足要求。其次，公积金贷款的额度可能不够，无法满足购房者的需求。此外，贷款期限、审核放款速度以及只限购住宅等因素也对购房者选择公积金贷款造成了一定的限制。

公积金贷款条件太多

与商业性贷款购房需要的条件相似，公积金贷款买房同样需要满足一系列条件。而且，公积金贷款还会要求公积金账户状态正常、已连续缴存一定期限。如果中间断缴了，就需要重新开始缴存。由于公积金贷款条件多样，很多人不是不想用公积金贷款，而是无法满足公积金贷款条件。

公积金贷款额度不够

公积金贷款的额度是根据首付款比例、缴存期限、缴存余额、还款能力等多个因素综合计算得出的。购房者经过计算后发现公积金可贷款额度不足，就不得不放弃这种方式。因此，很多人不是不想用公积金贷款，而是经测算后，公积金可贷额度不足才放弃的。

公积金贷款期限问题

公积金贷款的期限规定是最短可贷1年，最长可贷30年且不得超过借款人国家法定退休年龄后5年。如果借款人申请贷款时年龄已超过35岁，那就不能贷款30年了，可能不满足有些人的贷款需求。这种期限限制也导致了一些购房者不选择公积金贷款的原因。

公积金贷款审核、放款较慢

公积金中心受理借款人的贷款申请后，通常是在15个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，然后加上贷款合同签订以及办理房屋抵押的时间，申请公积金贷款后可能要一个月左右才会放款。这还是理想情况，有些人可能觉得慢了，就不想用公积金贷款。

公积金贷款只能买住宅

通常来说，借款人购买别墅、商业用房、商住两用房的，不得使用公积金贷款。这就排除了很多有钱、想买别墅的富豪，也排除了很多有钱、想扩大事业的老板。生活中有钱人很多，因此就只有很少人用公积金贷款。

公积金贷款买房的注意事项有哪些

对于想要使用公积金贷款购房的购房者，有几点需要注意。首先，保持良好的信用记录是申请公积金贷款的前提条件。贷款审批期间需要按时还款，保持良好的信用记录。其次，在申请贷款之前不要提取公积金，以免导致贷款额度不足。再次，选择适合自己的还款方式，根据实际情况选择等额本息或等额本金方式。最后，如果公积金贷款额度不足，可以考虑增加首付款或选择其他贷款方式。