强烈建议不买公寓的四大理由

强烈建议不买公寓的四大理由

无法落户，不能享受学区资源

公寓房地理位置优越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周边配套设施也非常齐全。在这里生活将非常热闹有趣。然而，由于公寓房属于商业性质的房产，无法落户，无法享受相应的城市资源。特别是在孩子上学问题上，我国现行的划片入学政策决定了孩子能上哪所学校。即使公寓房位置优越，靠近重点名校，但无法落户意味着你的孩子无法享受学区资源，无法就近入学。这对于家庭来说是一个重要的考量因素。

户型结构不好，居住体验相对较差

城市中常见的公寓房大多是高层大楼，一层可能有二三十户，人口密度大，房间的私密性和安全性会大大降低。而且楼道有一条长长的走廊，平时人来人往的又嘈杂又混乱，噪音干扰比较严重。另外，公寓房的户型不算很大，一个人住很舒适，但是如果一家人全都住在里面，会非常拥挤。户型结构也一般，很少有南北通透的户型，房间的采光和通风效果不好，人们的居住体验会大大折扣。

居住成本高

公寓房是商业性质的房产，产权年限只有40年。这意味着使用年限没有普通商品房长久。除此之外，公寓房的日常生活费用，如用水、用电、供暖等费用，都是按照商业标准收取的，单价要远比普通商品房贵很多。此外，公寓房一般不通燃气，做饭不便。虽然购房成本较低，但日后的生活开销会更大，长此以往，还是非常不划算的。

二手公寓不好转卖，贷款形式单一

公寓房价格低，但是随着政策的收紧，公寓房转手需要缴纳很多税费，甚至可能要承担十几万的费用，非常不划算。这导致二手公寓不好卖出去，基本没有人愿意购买。而且公寓房不像商品房，贷款形式比较单一，无法使用公积金贷款，只能选用房贷利息更高一些的商业贷款，来缓解买房压力，后期还贷压力会很大。

公寓和住宅的区别是什么?

产权年限不同

大家购买房屋时常关注的一个重要因素就是产权年限。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了。住宅产权年限一般为70年，而公寓产权年限一般为40年或50年。由于公寓的产权年限较短，购房者在考虑长期居住和资产保值增值时需要谨慎考虑。

水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电标准收取，价格相对较低。而公寓属于商用住房，水电费按照商业标准收取，价格较高。如果您是一个精打细算过日子的人，最好就别考虑公寓了，以免增加生活成本。

落户规定不同

很多人购买房屋的目的之一就是为了能够办理户口落户。在这一点上，住宅和公寓也存在区别。公寓是商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。而住宅则可以根据不同地区的要求，满足一定条件后可以办理落户手续。所以，如果您想将农业户口转为城市户口，住宅是更合适的选择。

税费不同

在购房过程中需要缴纳的税费也存在差异。总体来说，公寓要比住宅负担更多的税费支出。例如，对于个人所得税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份的条件，可以减少个人所得税。但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。另外，商业用地的征收价格本身就比住宅用地的征收价格高出很多，这些价差最后还是要落在购房者的身上。

综上所述，购买公寓存在诸多不利因素。无法落户、户型结构不好、居住成本较高以及二手公寓不好转卖，这些都是不宜购买公寓的重要理由。相比之下，住宅具有较长产权年限、水电费用低、较好的落户规定和较少的税费负担等优势。因此，在购房决策时，购买住宅可能更为明智。购房者应充分了解这些差异，根据自身需求和条件做出明智的选择。