房产写单独所有时离婚怎么分

婚后房产证写单独所有时离婚怎么分

在婚后购买房产的情况下，即使房产证上只写了一人的名字并注明了单独所有，离婚时一般按照共同财产分割的原则进行处理。根据相关法律规定，婚后买房的房产证，无论登记人是哪位夫妻，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，即每个人拥有一半的权益。因此，房产证上的单独所有并不代表该房产的所有权归该名字的登记人独自所有。

房产证上写的单独所有，卖房时还用夫妻双方签字吗

根据相关规定，无论房产证上只写了一人的名字并注明了单独所有，卖房时仍然需要夫妻双方一起出面签字办理房屋过户手续。这是因为夫妻双方在婚姻关系中享有共同财产的权益，离婚时需要进行共同财产的分割。因此，双方的签字是确保房产的过户手续合法有效的必要步骤。

房产过户手续及流程

在办理房产过户手续时，需要准备一系列的申请材料。这些材料包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。此外，还需要根据具体情况准备相关的行政决定书、房地产买卖合同书（公证的合同需提交公证书）、抵押权人同意的书面文件等。办理过户手续时，双方需前往房产局，填写相关表格和存量合同，并缴纳相应的税金。一般情况下，整个过户流程需要大约十五个工作日左右。
综上所述，婚后房产证写单独所有时离婚时的房产分割原则上按照共同财产进行。在办理房产过户手续时，夫妻双方都需要共同出面签字办理手续，确保过户手续的合法有效。办理房产过户手续需要准备一系列申请材料，并按照房产局要求的流程进行操作。需要注意的是，具体的操作步骤还需根据当地的法律法规进行具体操作。