100万的新房要交多少税

100万的新房要交多少税

如果没有减免政策，购买一套价值100万的新房所需支付的税费大约在总房价的1%-5%之间。主要的税费包括契税和印花税。根据房屋的面积，首套房的契税一般按照1%-3%的比例收取，而非普通住房则按照3%收取，有些地区的税率可能更高。另外，印花税通常是总房价的0.05%，但在很多情况下会有一定的减免。除了税费之外，还有一些其他费用，如维修基金、登记费、交易手续费等，虽然这些费用不算在税费范畴内，但需要注意的是维修基金也不是个小数字。由于不同地区的计费标准有所不同，所以税费只能给出大概的区间，但一般来说，新房的税费不会超过总房价的5%。

买新房的注意事项

1、审查开发商的发售权利

在购买新房之前，一定要仔细审查开发商是否具有商品房预售许可证。通常情况下，如果开发商拥有预售许可证，那么他们也应该具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些证件是决定购房者是否能够办理房产证的关键。

2、使用标准的房屋买卖合同

购房者应该使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照合同文本中列出的条款逐条填写。在填写合同时，要谨慎对待，避免出现任何纰漏或问题。

3、权利义务的对等性

购房者需要特别注意合同中的权利和义务是否对等。有些开发商可能事先填写好合同文本，甚至还会自行补充条款，这样往往会导致合同中约定的权利和义务不平等。一旦发现这种情况，购房者应该提出自己的意见，并坚决维护自己的权益，不能草率行事。

4、面积确认和面积差异处理

购房者在选择以套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理时，应当在合同中明确约定面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有详尽的约定，才能避免因此而产生的纠纷。

5、规范的付款方式

合同中应当明确约定付款的数额、期限、方式以及违约责任等。有些开发商可能会要求购房者先交纳一定数额的定金，但只给购房者一张收条，这样往往会导致购房者在追究责任方面面临困难。所以购房者要选择规范的付款方式，确保自己的权益得到保障。

6、交房日期的确认

在签订合同时，购房者要确保开发商明确约定交房日期。有些开发商可能因为资金不足而延期交房，他们往往会在预售合同中使用一些模糊的语言，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。购房者应该在合同中明确规定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、请律师或专业人士审查合同

在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专业人士审查合同文本，以避免不必要的损失。对于开发商提出的不合理条款，购房者应该提出修改意见，并进行协商。合同是当事人协商一致的结果，如果双方无法达成一致，合同就无法成立。购房者在合同中要体现自己关心的问题。在协商的过程中，任何一方都无权强制对方，购房者有权重新选择开发商和楼盘，以保障自己的利益。