动迁房与商品房的区别

房屋质量的不同

动迁房与商品房在房屋质量上存在明显的区别。由于动迁房的建设利润受到限制，建筑商往往会在有限的资金范围内偷工减料，以追求最大的利润。因此，动迁房的质量一般较差。相比之下，商品房虽然也存在偷工减料的行为，但由于直接销售给购房者，开发商通常会更注重质量。他们会投入更多心思在小区规划和建筑设计上，以提高房屋的质量。
动迁房的质量问题主要体现在建筑材料的选择和施工工艺上。由于资金有限，建筑商常常会选择较为廉价的材料，并且在施工过程中可能会采用一些不规范的做法，导致房屋存在安全隐患。而商品房通常会使用更好的建筑材料，并且在施工过程中遵循严格的标准和规范，保证房屋的质量。

结构设计要求的差异

动迁房与商品房在结构设计要求上也存在差异。动迁房一般按照最低要求来进行规划和设计，只要不违反规范，就可以通过验收。这导致了动迁房常常存在各种槽点，例如楼层不合理、户型设计不合理等问题。而商品房在规划和设计上会更加用心，因为开发商需要考虑到项目的卖点，具体取决于对该小区的定位。
商品房的结构设计通常会更加合理和舒适。开发商会注重户型的设计，以满足购房者的需求和生活习惯。他们会考虑到采光、通风、空间利用等方面的因素，使得商品房的居住体验更好。此外，商品房的小区规划也会考虑到公共设施、绿化环境等方面，以提供更好的居住环境。

房屋价格和交易时间的不同

动迁房与商品房在价格和交易时间上也存在明显的差异。动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对较低。动迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。这使得动迁房对于一些有限购需求的购房者来说，是一种较为经济实惠的选择。
而商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价完全按市场价进行约定。商品房的价格通常较高，但购房者可以根据自己的实际需求和经济能力进行选择。此外，动迁房一般会有交易时间的限制，而商品房在交易时间上没有限制，可以立即上市，并且可以在银行进行抵押贷款。

购买商品房的注意事项

对于购买商品房的人来说，有几个注意事项需要特别留意。首先，要事先审查开发商的预售许可证，确保开发商具备相关的规划许可证和土地使用证书。其次，在签订合同时，应按照法定程序和标准签订房屋销售合同，不要随意签署开发商自己的《订单协议》，因为这种合同通常对购房者不利。
最后，在签订合同时，要事先约定支付时限，避免开发商对交付日期进行模糊处理。购买者可以将交货日期指定为“当月的某一天”，并明确开发商未能按时交付房屋所应承担的责任。此外，购买者还应注意了解开发商的信誉和资质，以确保购房过程的顺利进行。
综上所述，动迁房与商品房在房屋质量、结构设计要求、房屋价格和交易时间等方面存在明显的区别。购买者在选择购房时应根据自身需求和经济能力，综合考虑各种因素，选择适合自己的房屋类型。