带押过户有哪些城市

带押过户有哪些城市

据不完全统计，带押过户城市有天津、福州、深圳、南京、苏州、济南、昆明、中山、广州、无锡、青岛、珠海等热点城市，也包括潍坊、中山、镇江、平顶山、嘉兴、随州、丽水、淮安等三四线城市。具体个人所在城市是否有该项政策，需要查询了解确认。

带押过户的办理流程

带押过户是一种房屋买卖的特殊方式，下面将详细介绍办理带押过户的流程。

第一步：协商房屋买卖细节

买卖双方首先需要和正常房屋交易一样，协商好关于买房子的细节问题，例如房价、付款方式、贷款银行、住房户型等，达成初步的买房意向。

第二步：咨询银行

卖房需要咨询原房贷银行，需要让银行知情并且同意双方带押过户的行为；买家需要找到新的贷款银行，要让该行同意在这种情况下贷款给买家。咨询银行是确保后续手续能够顺利进行的重要步骤。

第三步：办理资金托管手续

买卖双方需要办理资金托管手续，具体操作根据银行和当地政策规定进行。有的地区要求在银行设立资金监管账户，签订《资金监管协议》及《资金委托划付协议》等文件；而有的地区则规定需要由公证处来进行资金的监管服务。办理完资金托管手续后，就为后续的过户手续奠定了基础。

第四步：签订购房合同

办理完资金托管手续后，买卖双方就可以进行网签，以合同的形式明确双方的责任和义务。然后买家需要按照合同约定，先把首付款打入资金监管账户。签订购房合同是双方权益保障的重要环节。

第五步：房屋不动产抵押转移预告登记

在办理过户的同时，卖家的贷款银行这边，需由银行出具同意带押过户的情况说明或者协议，而买家的贷款银行这边，需要协助办理房屋抵押登记转移手续，以便推进后续的买房贷款审批流程。办理房屋不动产抵押转移预告登记是确保过户手续合法有效的重要步骤。

第六步：买家贷款银行放款

在买家的贷款审批通过后，银行会将相应的贷款资金放款至资金监管账户。然后资金监管方会将这些钱连带之前首付款的部分，一起转账给卖家的贷款银行，用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后，卖家的原贷款银行会解除房屋的原抵押登记。买家贷款银行放款是确保交易顺利进行的重要一环。

第七步：完成带押过户

最后，由买家的贷款银行重新为房屋办理新的抵押权即可。完成带押过户意味着房屋所有权的正式转移，买卖双方可以顺利完成交易。
带押过户作为一种房屋买卖的方式，使得买卖双方的利益都得到了保障。在办理过程中，需要注意查询所在城市是否有该项政策，并且按照当地相关规定和银行要求进行操作。希望以上介绍能够帮助到需要办理带押过户的人们。