直系亲属间房产过户什么方式最划算

直系亲属间房产过户方式的优缺点

直系亲属间房产过户的方式有赠与过户、继承过户和买卖过户三种方式。每种方式都有其独特的优缺点，需要根据个人情况和经济划算来选择合适的方式。

赠与过户的优点和缺点

赠与过户是直系亲属间房产过户的一种方式。其优点在于快捷、及时且无争议。父母一方将房产赠与给自己的子女并登记在己方子女名下，该房产就视作对己方子女的单独赠与，与子女的配偶无关，减少因婚变带来的不稳定性。此外，赠与过户需要缴纳的契税较低，为3%。但是，接受赠与后再转让房产需要交差额20%的个税，除非满足满五唯一条件。因此，在选择赠与过户方式时，需要考虑个人是否有转让房产的可能性。

继承过户的优点和缺点

继承过户是另一种直系亲属间房产过户的方式。通过继承方式取得直系亲属的房产时，不需要缴纳个人所得税和增值税，这是其最大的优点。此外，对于法定继承人来说，不需要缴纳契税。然而，继承过户需要提前起草一份遗嘱，明确房产继承人。如果没有遗嘱，继承过户给子女的房产自动视为子女与其配偶的夫妻共有财产，可能会在子女婚姻产生婚变时出现财产争议。因此，在选择继承过户方式时，需要考虑是否有遗嘱起草的意愿和可能产生的财产争议。

买卖过户的优点和缺点

买卖过户是直系亲属间房产过户的第三种方式。满足满五唯一条件的买卖过户可以免征个人所得税和增值税，这是其最大的优点。此外，根据契税政策，对于购买家庭唯一住房面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。然而，买卖过户需要支付个人所得税、契税和其他税费，这是其主要的缺点。因此，在选择买卖过户方式时，需要考虑税费负担是否能够接受。