买二手房时原业主欠缴的物业费怎么办？

原业主欠缴物业费应由其自行承担

买二手房时，原业主欠缴的物业费是建立在原业主和物业公司签订的《物业服务合同》关系之上的。根据法律规定，欠缴的物业费应由原业主自己承担，新业主没有义务支付该部分物业费。因此，在购买二手房时，买家应当明确自己不需要承担原业主欠缴的物业费。

新业主需与物业公司签订新的物业服务合同

当新业主购买二手房并入住后，为了正常使用物业服务，他们需要与物业公司签订新的《物业服务合同》。这份新合同将明确注明新业主需要支付的物业费用及相关规定。从签订新合同的时刻起，新业主才有义务开始交纳物业费。因此，新业主不需要担心被追讨原业主欠缴的物业费问题。

买家可采取预防措施避免被困扰

为了避免被原业主欠缴物业费问题所困扰，买家可以采取一些预防措施。首先，购买之前可以向物业公司查询原业主的物业费欠缴情况，确保自己不会承担原业主所欠的物业费。其次，在签订《买卖合同》时可以明确约定原业主需承担物业费的责任，并要求原业主在交房之前结清所有的欠费。此外，买家还可以要求原业主提供物业费的缴费凭证，以确保原业主没有欠缴物业费。

结语

购买二手房时，买家不需要承担原业主欠缴的物业费。根据法律规定，原业主应自行承担所欠物业费的责任。通过与物业公司签订新的合同，并采取一些预防措施，买家可以保障自己的权益，避免被原业主欠缴物业费问题所困扰。在购买二手房时，买家应仔细了解相关法律规定，确保自己的合法权益不受损害。