房产名称指的是什么

房产名称的定义和作用

房产名称一般指房产的具体地址和命名或称谓，以公安局公布的房产具体行政地址为准。它是用来识别或描述一处房产的命名或称谓的，通常包括地址、楼盘名、单元号、房间号等信息。此外，房产名称还可能包括附加词汇或描述，如豪华、新装修、带花园等。房产名称不仅方便人们在日常生活中准确标识和描述房产，也在法律上有一定的依据。
根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四条，公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。因此，房产名称也可以作为公民的经常居住地来确定。

房产更名和过户的区别

房产更名和过户是在房产信息发生变更时的两种不同情况。首先，房产更名是通过与开发商重新签订购房合同完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。这个过程中，房屋的所有权人并没有发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
其次，房产更名时不需要办理不动产证，只需在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。而房产过户则需要在拥有不动产证的前提下进行，通过转让房屋所有权来实现过户。
最后，房产更名和过户在手续费用上也有所不同。房产更名需要支付一定的更名费用，开发商会在与购房者重新签订合同后收取这笔费用，并通知被更名者共同办理不动产证。而房产过户的费用因形式多样，在办理过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种税费，费用范围从几千到几万元不等，因此过户费用往往比更名费用高出许多。

房产更名的情况和注意事项

房产更名的情况有以下几种。首先，如果办理房产更名时，原房产信息已经在公安局办理过变更，那么可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，将房产信息变更为新名字的信息。
其次，夫妻间办理房产更名时，在婚姻存续期间办理房产更名是不需要收取过户税费的，只需支付工本费。
最后，非夫妻间的更名情况则需要按规定缴纳过户税费。例如，如果购买房屋之后离婚了，需要办理房产变更手续，那么就不属于夫妻间变更，所以要按规定缴纳过户税费。
在办理房产更名时，需要注意以下几点。首先，确保房产信息变更手续的合法性和真实性，避免违法操作和虚假信息。其次，及时了解相关费用和流程，避免因不熟悉规定而发生纠纷或额外费用。最后，婚姻状况的变化也会影响房产更名的条件和费用，因此在离婚等情况下，要及时咨询专业人士并按规定办理手续。

总结

房产名称是指房产的具体地址和命名或称谓，用于识别或描述一处房产。房产更名是在房产信息发生变更时将原房产信息更改为新名字的情况，与房产过户在操作方式、是否有不动产证和手续费用等方面存在区别。在办理房产更名时，需要根据具体情况选择合适的办理方式，并遵守相关法规和规定，以确保手续的合法性和真实性。