按揭房可以拿到房产证原件吗

按揭房可以拿到房产证原件吗

按揭房可以拿到房产证原件。有的银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押，因此按揭房也是可以拿到房产证的。

按揭房办理房产证的流程是什么

按揭房办理房产证的流程主要包括以下几个步骤：
首先，购房者与卖房者签订《房屋买卖合同》，确立双方的权益和义务。
其次，购房者、卖房者和委托的律师事务所签订《转按揭交易安全保证合同》，明确按揭交易的相关安全保障措施。
接着，购房者需要交纳房屋总价的30%作为首付款，根据交易价格和评估价格取较低值，一般情况下一年内免评估，以购买价为准。
然后，卖方的贷款银行需提供书面同意提前一次性还款的确认函，包括所欠资款本息和还款账号等信息。
购房者接下来需要根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款，包括贷款申请、律师初审和银行复审等程序。
卖房者将房屋交付给购房者后，银行复审通过并将房款支付给卖房者，同时向卖方的银行进行转账。
卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方和律师一同办理过户手续，并向买方的贷款银行进行抵押登记。
最后，购房者的贷款银行将首付款的30%支付给卖方，完成按揭房办理房产证的流程。

按揭房办理房产证需要哪些材料

按揭房办理房产证需要准备的材料包括：
首先，购房者需要填写并盖章的申请表，表明自己的基本信息和申请意向。
其次，需要提供购房者与卖房者签订的房屋买卖合同，合同中应包括房屋的详细信息、价格、支付方式等内容。
接着，如果是在预售阶段购买按揭房，还需要提供购房双方签订的预售合同确认书，确认房号、实测面积和房价结算等信息。
此外，购房者还需要提供房屋的测绘表、房屋登记表、两份分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证等文件。
购房者本人的身份证明也是必备材料，包括身份证原件和复印件。
若房屋为共有产权，购房者还需提交共有协议。对于已提前还清按揭贷款的购房者，还需要提供银行出具的提前还贷证明。
以上是按揭房办理房产证所需的一般材料清单，具体要求可能会因地区和银行政策的不同而有所差异。购房者在办理过程中应及时咨询相关部门或银行，以确保提供完整的材料并顺利办理房产证手续。