新物业法2023收费标准空置房

房价下降导致业主关注物业费

近年来，随着房屋空置率的上升，业主不交物业费导致与物业公司之间的矛盾越来越多。一些业主认为房屋空置就不需要交纳物业费，但根据新民法典的规定，只要房屋购买了，业主无论房屋是否空置都需要交纳物业费。那么为什么近年来业主们特别关注物业费呢？主要原因是房价的下降。
在2018年之前，全国房价一直处于猛涨期，房价飙升，大家都沉浸在房产大幅增值、家庭资产暴涨的喜悦中，很少人关心物业服务的质量，更不会关注物业费是否比去年贵了。然而，从去年开始，楼市进入下行周期，房价几乎没有增长，甚至出现小幅度下跌，这对于已经购房的人来说是非常困扰的。因为房价再跌，高额的利息和月供支出并不会随之减少，相比房价上涨，他们承受的压力反而更大。
此外，近年来新建住宅的物业费也越来越高，通常在3.5元左右，有些甚至达到每平方米5元。以每月物业费500元计算，一个100平方米的房子每年的物业费就需要6000元。对于持有多套房产的炒房客来说，这是一种巨大的负担。一套房子每天没有住人，一年就需要花费五六千元，再加上每月的月供和利息，资金压力更大。如果想尽快出售房产，挂牌给中介，三五个月没有几个买家来看房，谈价的更是少之又少，更不用说成交了。如果挂牌一年半年仍然没有卖出去，那就更加绝望了。
因此，房价下降是导致业主们特别关注物业费的主要原因之一。房价的下降使得已购房业主的经济压力增大，而物业费的增加则进一步加重了他们的负担。

房屋空置率居高不下

近年来，我国的房屋空置率一直居高不下，成为业主与物业公司产生矛盾的一个重要因素。根据各大机构的数据，我国城镇地区的住房空置率已经达到了22.4%，商品房空置率更是超过了26%。尤其是在三四线城市，房屋空置率相对较高，据说甚至可能超过30%。
根据央行给出的数据，我国城镇地区拥有4.3亿户家庭，每户平均拥有1.5套住房。那么，城镇地区的住房空置率达到22.4%，相当于有1.4448套空置房。进一步计算，假设每套房子的面积为90平方米，那么空置房的总面积大约为129.6亿平方米。以每平方米2元的物业费计算，这些空置房一年的物业费总额大约为3100多亿元。
这个庞大的规模使得业主们对空置房的物业费问题更加关注。有些业主认为，自己的房子一天没住，就没有享受到物业服务，所以不需要交纳物业费。然而，根据新民法典的规定，只要房屋购买了，业主无论房屋是否空置都需要交纳物业费。因为物业服务人员和物业公司根据物业合同提供了小区服务，购房者不能以没有享受到服务为理由来拒交物业费。

空置房不交物业费的合理性

对于房屋空置而不交物业费的问题，有些人提出了自己的观点。他们认为，房屋一天没有住人，也就没有享受到物业服务，所以不需要交纳物业费。即便需要交纳，也应该按照一定比例缴纳，而不是全额支付。
然而，根据新民法典的规定，只要房屋购买了，业主无论房屋是否空置都需要交纳物业费。物业公司的服务是为整个小区提供的，而不是个别业主。即便业主的房屋长期闲置，对于物业公司来说，并没有减轻工作量的理由。因此，业主没有理由不缴纳物业费。
当然，根据新规定，如果业主对物业公司的服务不满意，他们也可以通过业主委员会的投票方式更换物业公司。这为业主们提供了一种解决矛盾的途径，同时也促进了物业公司提供更好的服务。