一手房要交什么税费

契税：购买一手房必须面对的税费

在购买一手房时，除了房屋的总价款外，购房人还需要支付一定的税费，其中最主要的就是契税。契税是一种房产交易税费，它是在房产所有权转移的过程中，购房人按照一定利率缴纳的财产税。

契税的征收标准和缴纳时机

购房人在政务大厅完成不动产登记后，就可以前往不动产办理窗口进行契税的缴纳。契税的征收标准根据房屋的性质和面积来确定。对于首套房，如果房屋面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米时，税率则为1.5%。而对于二套房，不论面积大小，契税税率均为1%。对于三套房及以上的房屋，不考虑面积，契税税率为3%。需要注意的是，以上税率标准仅适用于住宅类房屋，而非住宅类房屋（如商铺、公寓、写字楼等）则一律按照3%的税率征收。

契税的计算公式和免征情况

契税的计算公式为契税应纳税额=房款总价（最终交房时发票价格）×对应面积段的税率。这意味着契税的金额取决于购房人最终支付的房款总价和房屋的面积。
然而，在一些情况下，购房人可以免征契税。例如，婚姻关系仍然存在的夫妻之间变更土地或房屋的权属，可以免征契税。夫妻因离婚而分割共同房产并变更土地或房屋的产权属，也可以免征契税。此外，在法定继承人通过继承承受土地或房屋的权属时，同样可以免征契税。
购买一手房时，契税是必须面对的税费之一。购房人应该提前了解相关政策和规定，以便在交易过程中合理安排资金。契税的税率根据房屋的性质和面积来确定，需要在不动产登记完成后尽快缴纳，以免影响不动产权证的核发。除契税外，还有其他一些税费和费用需要购房人承担，如增值税、个人所得税、印花税等，购房人应该全面了解并做好预算。