按揭贷款拿不到房产证吗

按揭贷款能拿到房产证

按揭贷款是一种常见的购房方式，很多购房者选择按揭贷款来购买房屋。那么，按揭贷款能否拿到房产证呢？答案是肯定的。无论贷款是否还清，购房者都有权拿到房产证。
在购房者通过银行按揭贷款购房时，需要与银行签订抵押合同和贷款合同。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对房屋进行登记备案，设定抵押权。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记，才能发生法律效力。因此，购房者在按揭贷款购房后，房屋的抵押权已经设定，购房者可以拿到房产证。

按揭贷款与抵押贷款的区别

按揭贷款和抵押贷款在用途、手续、政策限制、贷款年限和利率等方面存在一些区别。
首先，按揭贷款用于购买房屋，而抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途。其次，申请住房按揭贷款时，需要提供首付款证明、购房合同等材料；而办理房产抵押贷款时，需要提供房产证、国有土地证和贷款用途等材料。此外，住房按揭贷款受到楼市限贷限购政策的影响，而房产抵押贷款受银行贷款政策的影响。贷款期限方面，住房按揭贷款的贷款期限可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限一般为十年。贷款利率方面，住房按揭贷款的利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大；而房产抵押贷款一般都会上浮，且上浮幅度较大。

贷款批不下来首付款能退吗

无论是因为开发商的原因、购房者的原因，还是非买卖双方的原因，购房者的首付款都是可以退还的。
首先，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在审查时会发现这种情况，并不会批准贷款。此时，购房者有权要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
其次，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任，支付违约金给卖家。同时，卖家应返还首付款。
最后，如果政府政策或银行规定的变化导致购房者无法获得贷款，购房者应与开发商协商解决。如果协商不成且合同上没有约定，购房者可以起诉并提供证据证明自己没有过错，并确实无力购房，要求开发商退还首付款和定金。
总之，按揭贷款购房者是可以拿到房产证的。同时，购房者在办理按揭贷款时需要了解其与抵押贷款的区别，以及贷款批不下来首付款是否能够退还的相关情况。购房者在遇到贷款问题时，可以根据具体情况采取相应的解决方案。